ИФД «Капиталъ», который на рынке связывают с совладельцами ЛУКОЙЛа Леонидом Федуном и Вагитом Алекперовым, намерен уступить оставшуюся недвижимость в центре Москвы. Компания ведет переговоры с застройщиком элитного жилья Vesper Дениса Китаева и Бориса Азаренко о продаже особняка с участком 1,3 га в Хамовниках — одного из востребованных у покупателей дорогой недвижимости районов. Сделка может обойтись девелоперу в 4 млрд руб., зато он сможет заработать на продаже построенных площадей как минимум в два раза больше.
Леонид Федун
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
Леонид Федун
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
Vesper ведет переговоры о покупке особняка и участка в 1,3 га на улице Погодинской, 24 в Хамовниках в центре Москвы, рассказали два источника “Ъ” на рынке недвижимости. Структура девелопера 16 июня 2021 года уже зарегистрировала ООО «На Фрунзенской»: в районе одноименной станции метро и находится объект. Собеседники “Ъ” уточняют, что площадка принадлежит ИФД «Капиталъ», бенефициарами которого считаются совладельцы ЛУКОЙЛа Леонид Федун и Вагит Алекперов.
Из имеющейся у “Ъ” выписки из Единого госреестра недвижимости следует, что только 0,4 га принадлежит структуре ЗАО «Компания "Русский капитал"», которое ранее СМИ называли подконтрольной ИФД «Капиталъ». Еще 0,9 га — у ООО «Профресурс», где, по данным Kartoteka.ru, бенефициарами выступают Андрей Калмыков (35,29%), Тариэл Авраамов (35,29%), Марат Герасимов (17,65%) и Наталия Миронова (11,17%). В Vesper и ИФД «Капиталъ» от комментариев отказались. Связаться с учредителями «Профресурса» не удалось.
Особняк на Погодинской улице — один из последних активов в портфеле недвижимости ИФД «Капиталъ».
Бизнес-центр «Садовническая, 75», принадлежащий компании, также выставлен на продажу, но пока претендентов на объект нет, знают консультанты рынка недвижимости.
Партнер Colliers Владимир Сергунин оценивает стоимость объекта на Погодинской улице в 3–4 млрд руб. Он считает, что там можно построить элитные клубные дома на 30–35 тыс. кв. м, выручив от их продажи 30–35 млрд руб. при затратах на строительство в 8–10 млрд руб. «На площадке не удастся построить больше 13–26 тыс. кв. м, так как в центре города действуют ограничения по объему и высотности нового строительства»,— считает директор отдела стратегического консалтинга CBRE Марина Гордеева.
Район Хамовники остается одной из самой востребованных локаций Москвы для покупателей дорогого жилья, отмечает региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По подсчетам Savills, в январе—августе 2021 года спрос на рынке премиального жилья вырос на 40% год к году и достиг 887 сделок, из которых 21% пришелся на Хамовники. Сейчас в этой локации наблюдается дефицит предложения, хотя спрос со стороны покупателей не ослабевает, добавляет гендиректор ILM Иван Ивлиев. Общий объем предложения элитного жилья стоимостью 1,04 млн руб. за кв. м в этом районе не превышает 170 лотов общей площадью 24 тыс. кв. м, подсчитал господин Соловьев.
Но застраивать участки в этом районе не так просто.
Vesper может столкнуться с недовольством местных жителей, которые активно борются с застройкой в этом районе, считают опрошенные “Ъ” участники рынка, приводя пример с проектом Level Group Вадима Мошковича на Саввинской набережной. Депутат Мосгордумы Сергей Митрохин выступал против сноса зданий на месте этой площадки, заявляя, что намерен добиться их включения в реестр объектов культурного назначения (ОКН). В Level Group ситуацию не комментируют. В департаменте культурного наследия Москвы сообщили “Ъ”, что к ним поступали заявления о включении домов на Саввинской набережной в реестр ОКН, но были отклонены из-за несоответствия требованиям подачи обращения.