Чиновники определились, что делать с одним из крупных долгостроев на юге Москвы, недостроенными лабораториями для двух НИИ — психиатрии и ревматологии. Федеральные власти передали свыше 4 га, оцениваемых более чем в 2 млрд руб., Федеральному фонду защиты прав дольщиков для комплексного развития. Эта сделка меняет планы крупных девелоперов, рассчитывавших застроить жильем эту площадку, выкупив ее на открытых торгах.
Фото: Артем Соболев, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Артем Соболев, Коммерсантъ / купить фото
Премьер-министр Михаил Мишустин своим распоряжением от 2 августа передал от «Дом.РФ» безвозмездно в собственность Федеральному фонду защиты прав дольщиков 4,33 га с кадастровым номером 77:05:005004:6968 с объектом незавершенного строительства. Как выяснил “Ъ” из публичной кадастровой карты, речь идет о долгострое на юге Москвы, на пересечении Пролетарского проспекта и Каширского шоссе, у станции метро «Каширская» и парка-заповедника «Коломенское».
5,4 миллиона квадратных метров
недвижимости построено в Москве в январе—июне 2021 года, по данным стройкомплекса столицы
Строительство на площадке началось в конце 1980-х годов, здесь предполагалось открыть новые лаборатории для двух НИИ — психиатрии и ревматологии, основные здания которых находятся по соседству. В середине 1990-х РАМН лишилась финансирования, и стройка была заморожена. В 2000-х годах в этом месте базировался неформальный клуб занятий паркуром, а позже проводились различные квесты.
В фонде подтвердили “Ъ”, что речь идет об этой площадке.
Там уточнили, что степень готовности объекта (5,3 тыс. кв. м) составляет 40%, но он находится «в крайне ветхом состоянии». Предполагается, что здесь будет комплексное инфраструктурное строительство с учетом потребностей города, сообщили в фонде.
В мэрии Москвы пока тоже не конкретизируют планы по застройке участка. В фонде уточнили, что это будет возможным после урегулирования земельно-правовых отношений. Там добавили, что уже подали заявление в Росреестр о госрегистрации прав собственности на землю и долгострой. Из сведений кадастровой карты следует, что сейчас участок находится в собственности РФ.
Партнер Cushman & Wakefield Диана Мирзоян оценивает рыночную стоимость актива в 2,3–2,6 млрд руб. при застройке участка жильем, а директор группы по инвестициям JLL Николай Горюнов — в 1,5–1,6 млрд руб. Сразу несколько крупных девелоперов сообщили “Ъ”, что рассматривали возможность застройки площадки жильем, но этого не позволяет сделать существующий вид разрешенного использования (ВРИ) земли, а его изменение в случае с этим участком достаточно затратно.
Федеральные власти перед передачей актива фонду дольщиков думали продать его инвесторам. В июле 2020 года решением правкомиссии по развитию жилищного строительства участок получил «Дом.РФ», который должен был реализовать его на открытых торгах. «За девять месяцев мы устранили существовавшие на тот момент нарушения, препятствовавшие выставлению участка на торги. То есть провели кадастровые работы по исключению пересечения с другими объектами и территориями, которые не подлежат продаже»,— сообщили “Ъ” в пресс-службе «Дом.РФ».
Там добавили, что в мае 2021 года все уже было готово к торгам, но они не были объявлены «в связи с инициативой по передаче участка фонду».
В фонде дольщиков не объяснили “Ъ” смысл передачи ему участка, посоветовав обратиться в правительство. Получить в среду оперативный комментарий в аппарате правительства не удалось.
В этом районе дефицит жилых новостроек, поэтому пять-шесть крупных застройщиков готовы были бы побороться за выкуп площадки, считает Диана Мирзоян. Николай Горюнов предполагает, что мэрия Москвы может договориться с правообладателем участка о строительстве здесь части жилья в рамках программы реновации. «Снос недостроя и комплексная общественно-жилая застройка участка была бы более эффективна и для бюджета»,— считает он. По подсчетам директора департамента жилья и девелопмента земли Colliers Тимура Рывкина, на участке можно построить 130–150 тыс. кв. м, включая жилье, объем инвестиций в такой проект составит 8–10 млрд руб.