Высокий спрос на рынке загородной недвижимости подстегнул цены. При этом образовался дефицит ликвидных объектов. Об этом “Ъ FM” рассказали игроки рынка. По данным ЦИАН, за год стоимость домов выросла примерно на 20%. Там подчеркнули, что темпы удорожания почти сравнялись с первичным рынком квартир. Стоимость элитной загородной недвижимости в Подмосковье выросла в некоторых случаях на 100%. При этом дефицит, по прогнозам, может закончиться только в конце 2021 года. Почему сложилась такая ситуация? И можно ли найти хорошие объекты? Расскажет Александр Мезенцев.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Спрос на загородные дома растет с 2020 года. В Подмосковье он увеличился в среднем в полтора раза по сравнению с 2019 годом. Основную роль до сих пор играет фактор пандемии: москвичи опасаются, что при новом локдауне придется снова сидеть в городской квартире. Плюс удаленка: многие компании снова перевели сотрудников на дистанционный или гибридный формат. Правда, рынок загородной недвижимости не был готов к такому ажиотажу. Новые объекты выходят редко. Так что предложение сильно ограничено, говорит руководитель аналитического центра «ИНКОМ-недвижимость» Дмитрий Таганов: «Рынок в пандемию к волне спроса, которая произошла летом 2020-го и которая подчистила все остатки, подошел в состоянии многолетнего кризиса, в течение которого практически не вводились новые проекты.
Поэтому и тогда покупать было особо нечего.
За вторую половину 2020 года и первую половину 2021 года было продано что-то более или менее нормальное на вторичном рынке, либо единичные новые объекты».
По данным ЦИАН, сейчас на рынке загородной недвижимости примерно на треть меньше лотов, чем летом 2019-го года. Как говорят игроки рынка, покупатели разделились на две категории: одни хотят приобрести землю и строить дом практически с нуля, другим же важно получить полностью готовый объект, который требует минимального вмешательства после покупки.
Причем вторых — больше. Варианты в готовом коттеджном поселке с коммуникациями и инфраструктурой, например, детским садом, сейчас доходят до 16 млн руб. При этом на рынке есть неликвид, на который, что парадоксально, цена тоже растет. И в Подмосковье таких домов много, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов: «Коттеджи, которые были построены в конце 1990-х, начале 2000-х годов, устарели морально, некоторые из них уже успели устареть и физически. Это большие площади, много уровней — все то, что достаточно сложно для реальной эксплуатации, для нормальной жизни. Как висели они в эк
спозиции уже несколько лет, так они и продолжают висеть.
При этом сейчас есть недостаток домов разумной площади — от 90 до 150 кв.м»
А что с элитной недвижимостью в Подмосковье? Там похожая картина: рынок не может удовлетворить спрос, который игроки называют рекордным за последние 8 лет. По данным компании AIM, цены за год в популярных локациях выросли на 100 процентов. Направления, при этом, традиционные — от Калужского до Осташковского шоссе. При этом, как говорят игроки рынка, стало намного больше запросов из-за рубежа: состоятельные люди готовы вернуться в страну и ищут комфортный дом в Подмосковье.
Ликвидные варианты уходят за считанные дни, говорит владелец компании AIM Илья Менжунов: «Один из объектов, который сейчас был выведен в рынок, стоил порядка $10 млн. Его срок реализации составил четыре дня. И такая ситуация была не одна. Земельные участки в Барвихе сейчас фактически все выбраны. Строятся новые дома, но, наблюдая ту картину, которая сейчас происходит, мы видим, что свежие предложения будут выходить на рынок только уже ближе к концу 2021 года, либо уже в 2022».
Некоторые игроки считают, что рынок загородной недвижимости оживет после того, как банки предложат выгодные ипотечные программы в этом сегменте. Так девелоперы будут видеть платежеспособный спрос и активнее выводить новые проекты.