Несмотря на общую стагнацию экономики, в Нижнем Новгороде наблюдается оживление на рынке недвижимости и началось строительство многих ярких проектов. Одним из них стал жилой комплекс бизнес-класса «На высоте». О ситуации на рынке и новом доме рассказывает директор по маркетингу СЗ «АндЭко» Матвей Жалялетдинов.
— Матвей Анатольевич, как изменился спрос на квартиры в связи с пандемией коронавируса и сопутствующими ограничениями для бизнеса?
— На примере нашего проекта ЖК «На высоте», строительство которого ведется в квартале улиц Родионова и Фруктовой, можно утверждать, что спрос вырос. Ситуация с курсом рубля нестабильная, он заметно подешевел по отношению к валютам, а вклады не приносят желаемой доходности. На этом фоне многие люди посчитали нужным на фоне нарастающего мирового экономического кризиса вложить свои сбережения в недвижимость. В качестве примера: за шесть месяцев мы продали больше половины квартир в ЖК, хотя это был только начальный этап его строительства.
— Пандемия оказала какое-то негативное влияние на темпы строительства?
— Нет, органы власти Нижегородской области не вводили серьезных ограничений для девелоперов и не останавливали стройки, понимая, что эта отрасль дает синергетический эффект в экономике. Мы взяли хорошие темпы и всего за полгода строительства монолитный каркас дома ЖК «На высоте» был готов уже на 70%. Чтобы покупатели квартир смогли наблюдать за тем, как возводится дом, на нашей стройке круглосуточно работает online-камера. Кроме того, для удобства клиентов каждую неделю мы делаем видео в формате «таймлапс», где один день строительства убирается в минуту.
— Почему для строительства ЖК «На высоте» вы выбрали участок в районе улиц Родионова, Фруктовая?
— Перед тем, как покупать участок под строительство многоквартирного дома, мы проводим маркетинговые исследования, изучая привлекательность места для будущих жителей. Важными факторами удобства жизни является количество детских садов и школ в шаговой доступности, близость к остановкам общественного транспорта, центру города, где сосредоточено множество рабочих мест, наличие медицинских учреждений. Эта территория подошла по всем параметрам, о чем свидетельствуют темпы продаж. В пешей доступности четыре детских сада и две школы, недалеко транспортный узел Сенной площади и ТРЦ «Фантастика».
— А покупатели квартир сильно изменились за последние пять лет?
— Конечно, они стали более требовательными. Горожане задают больше технических вопросов, интересуются не только площадью и планировками, но и стройматериалами, коммуникациями, наличием парковок. Люди поняли, что платят не только за бетонные стены, но и за придомовую территорию, оборудование для детских площадок. Им хочется иметь не только комфортабельные квартиры, но и хороший двор.
Почти каждый покупатель спрашивает о ремонте, который будет сделан в подъездах. Новые квартиранты не хотят жить за глухими железными дверями подъезда, не хотят уродливых типовых лифтовых и квартирных холлов, из которых хочется скорее убежать в квартиру. Поэтому при проектировании подъездов мы выработали комплекс принципов, что должно быть в современных местах общего пользования. Например, входы на уровне земли без лишних подъемов и ступенек, большая площадь остекления, чтобы помещение было светлым, удобная красивая навигация, чтобы гости или курьеры могли без лишних звонков и блужданий найти нужную квартиру.
— Что клиенты хотят видеть во дворе современного жилого дома?
— Детские и спортивные площадки это уже стандартные потребности. Но и здесь будущие собственники желают знать больше конкретики: кто производитель детского оборудования, на какой возраст это оборудование рассчитано? Вплоть до того, будет ли скамья для пресса в зоне «воркаута». В офисе продаж ЖК «На высоте» мы демонстрируем потенциальным покупателям проект зоны благоустройства, разработанный специализированным бюро по ландшафтному дизайну.
Отдельно отмечу, что в последние годы сформировался запрос на зоны отдыха для взрослых. Это альтернативное пространство двора, которое не пересекается с детскими и спортивными площадками. Для такого пространства в ЖК «На высоте» мы решили заказать уличную мебель ведущего российского производителя Punto Group. Его скамьи, шезлонги, урны и другие уличные элементы успешно зарекомендовали себя в общественных пространствах Москвы.
— А какие планировки квартир сейчас самые популярные?
— Квартиры евро-формата. Именно поэтому в ЖК «На высоте» большинство квартир имеет большую кухню-гостиную площадью 15-20 квадратных метров. Это удобное решение, благодаря которому общественные и приватные зоны располагаются в разных частях квартиры, позволяя разделить пространство на гостевое и личное.
— Могут ли покупатели уже сейчас представить, какой вид откроется у них из окон?
— Поскольку улица Родионова расположена на возвышенности, из окон квартир ЖК «На высоте» будут открываться потрясающие виды на Волгу. Чтобы покупателям было проще определиться с выбором, мы специально на месте будущего строительства подняли в небо квадрокоптер и с его помощью сфотографировали панорамы, которые будут открываться из окон каждой будущей квартиры.
Застройщик: ООО "Специализированный застройщик "АндЭко". Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф