правоприменение
С 1 января столичные власти увеличили плату за регистрацию прав на недвижимое имущество: для физических лиц она теперь составляет 480 руб. (до 1 января — 300 руб.), для юридических — 7500 руб. (до 1 января — 5000 руб.). Согласно документу, соответствующее решение принято с учетом роста объемов госрегистрации прав на недвижимое имущество, что привело к увеличению расходов на оформление сделок, хранение документов и автоматизацию процесса государственной регистрации. По словам участников рынка, с ростом ставок мало что изменится — оформление недвижимости в собственность по-прежнему будет хлопотным и длительным занятием.
Время и деньги
Покупка собственности в РФ сопряжена с огромной бумажной волокитой — банальность, о которой знают как счастливые обладатели новых квартир, так и пока о них мечтающие. Власти рапортуют: в 1998 году было совершено менее 2 млн действий по регистрации прав на недвижимость, а в 2002 году — уже более 13 млн. В стране созданы 89 учреждений юстиции и около 1800 их филиалов. Недавно увеличилась и плата за регистрацию прав собственности. Сама же процедура как по времени, так и по содержанию пока мало изменилась. Вот как она выглядит.
Шаг первый. Для начала необходимо нанести визит в одно из отделений Москомрегистрации (организации, занимающейся в столице оформлением прав собственности на недвижимое имущество) — в каждом районе есть свое. Там можно ознакомиться со списком документов, которые необходимо будет собрать. В пакет входят правоустанавливающие документы; договор, на основании которого возникает переход права (сделка купли-продажи); описание квартиры с документами из органов БТИ; копии финансово-лицевых счетов и пр. На то, чтобы самому собрать эти документы, уйдет немало времени, а также придется изрядно потрепать себе нервы.
Шаг второй. После получения на руки всех необходимых бумаг путь лежит опять в районное отделение Москомрегистрации, где их у вас должны принять на рассмотрение. Как уже отмечалось выше, объем регистрационных действий с каждым днем растет, поэтому не стоит удивляться огромной очереди, которая предстанет перед вашими глазами, если вы приедете непосредственно к открытию офиса. Для того чтобы не простоять в ней весь рабочий день, надо встать пораньше и занять очередь часов в шесть утра — тогда есть шанс приехать на работу хотя бы к обеду. Хотя возможно, что придется еще некоторое время обивать пороги государственных учреждений — в Москомрегистрации вам могут отказать в приеме документов из-за их несоответствия установленным нормам. Если все нормально, то вам выдают квитанцию по оплате услуг регистрации (480 руб.) в Сбербанке (хотя можно воспользоваться услугами и других банков), который, в свою очередь, возьмет за проведение платежа еще 3% комиссионных.
Шаг третий. Сняв с квитанции по оплате ксерокопию, вы опять идете в отделение Москомрегистрации, чтобы предъявить ее там. Придется еще раз постоять в очереди, но на этот раз процесс пойдет быстрее. В обмен на копию квитанции вам предоставят расписку в том, что документы находятся на рассмотрении в органе регистрации и уведомят о сроке, когда их надо забрать. Вы обретете полные права на недвижимость ровно через две недели. Но не у всех есть время на это.
Помощь на дом
Очереди не единственное препятствие на пути оформления собственности. Если вы захотите приватизировать квартиру, а не купить или продать, то сразу запаситесь терпением. Во-первых, как говорят риэлтеры и частные маклеры, комплект бумаг, который необходимо собрать для приватизации, в каждом округе разный. Кроме того, если у вас в квартире после 1991 года проживал несовершеннолетний, то для регистрации жилища необходимо взять справку из домоуправления по месту реального проживания ребенка о том, что он действительно там прописан. Но при этом РЭУ не имеет права разглашать посторонним информацию о жильцах. Получается, что без взятки получить нужные документы в принципе невозможно.
К счастью, помимо госорганов в процесс регистрации включены сотни фирм, готовых решить все вопросы. По прогнозам экспертов, оборот рынка подобного рода услуг с каждым годом будет только расти: увеличивается количество регистрационных действий — все больше покупателей квартир предпочтет заплатить посреднику, который, по сути, является доверенным лицом чиновников.
Безусловным фаворитом на рынке в настоящее время является ОАО "Мосжилрегистрация" (МЖР), дочерняя структура столичного правительства. Заплатив 2195 рублей, клиент не стоит в очередях в отделениях Москомрегистрации и может рассчитывать как на качество подготовки документов, так и на существенное ускорение процесса регистрации — в МЖР он занимает неделю. Правда, комплект необходимых документов вы собираете сами.
До 2000 года МЖР сама выполняла функции регистратора в альянсе с департаментом муниципального жилья Москвы. "Куда будет направлять учреждение юстиции те деньги, которые выручит,— его личное дело. То, что эти средства могут быть пущены на информатизацию процесса регистрации, характеризует Москомрегистрацию только с лучшей стороны. Если предпринятые шаги действительно сократят время регистрации — тоже хорошо. Но мы не думаем, что будет большой отток клиентов от нас",— считает замгендиректора МЖР Владимир Силка.
Другой путь сэкономить время и нервы, но не деньги — это обратиться в агентство недвижимости. Как правило, при оформлении сделки купли-продажи риэлтеры сразу предлагают собрать все необходимые документы и "провести" их в Москомрегистрации. Предупреждая своих клиентов о головной боли и массе затрат, с которыми сопряжена регистрация, риэлтеры на самом деле просто несут сразу несколько десятков пакетов документов своему человеку в головной офис Москомрегистрации либо передают в тот же МЖР.
Наконец, можно воспользоваться услугами частного маклера. Его услуги стоят от $150 и включают сбор пакета документов, необходимых для регистрации, плюс сама регистрация. Срок — две недели. Хотя все можно обговорить в каждом конкретном случае, ведь маклеры (как правило, бывшие сотрудники агентств недвижимости), как и риэлтеры, редко стоят в очередях в окружных отделениях Москомрегистрации. На рынке есть еще юридические фирмы, подрабатывающие на оформлении квартир, но их услуги стоят от $300 до $500.
Одним словом, каждый выбирает, учитывая свои доходы и собственное время. Оперативность выполнения регистрационных действий, за которую Москомрегистрация повысила плату,— начинание, безусловно, благое. Только вряд ли это повышение на 180 руб. решит кардинально имеющиеся проблемы. Так что счастье обладания новой квартирой, скорее всего, по-прежнему будет омрачено стоянием в очередях и выяснением отношений с чиновниками.
АЛЕКСАНДР ВАСИЛЕВИЧ, ВЯЧЕСЛАВ МУХИН