В правительстве Петербурга готовится проект постановления об увеличении стоимости квадратного метра жилья, которое город приобретает для очередников. В случае его принятия уже в этом году Смольный сможет выкупать социальные квартиры по цене 96,5 тыс. рублей за «квадрат» вместо нынешних 77,7 тыс. рублей, определенных правительством РФ. По мнению главы города, сегодня по текущим ценам приобретается жилье на «задворках», где нет соответствующей инфраструктуры. Участники рынка отмечают, что предложенная цена все равно не соизмерима со средней стоимостью квадратного метра в петербургских новостройках, однако позитивно смотрят на желание властей найти решение квартирного вопроса для более 135 тыс. семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Строящийся жилой комплекс
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
Строящийся жилой комплекс
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
21 июля на заседании правительства Петербурга заместитель председателя комитета по экономической политике и стратегическому планированию (КЭПиСП) Алексей Зырянов сообщил о том, что комитетом подготовлен проект постановления, в соответствии с которым город сможет выкупать у застройщиков квартиры для очередников по цене 96,5 тыс. рублей за квадратный метр вместо нынешних 77,7 тыс. рублей, определенных в соответствии с рекомендациями правительства РФ. Предложения по указанному показателю сформулированы впервые. Проект постановления планируется вынести на рассмотрение на ближайшем заседании правительства города, в настоящее время он рассматривается в юридическом комитете администрации губернатора Санкт-Петербурга. В КЭПиСП “Ъ” уточнили, что если оно будет принято, то уже в этом году комитет имущественных отношений сможет объявлять конкурсы по заявленной цене. В последние годы в объявленных городом аукционах зачастую принимает участие лишь один претендент, а иногда они вовсе признаются несостоявшимися ввиду незаинтересованности застройщиков продавать квартиры по ценам значительно ниже рыночных. Интерес к ним обычно проявляют всего несколько крупных девелоперов: «Дальпитерстрой», группа ЛСР и «СПб Реновация».
«Мы покупаем самое дешевое жилье непонятно где, на задворках. Так нельзя: мы самые незащищенные группы населения нашего города на выселки отправляем, в новостройки, где нет ни дорог, ни транспорта — ничего. Понятно, что молодые семьи, новоселы терпят, но здесь и многодетные семьи, и инвалиды, незащищенная группа наших горожан. Они должны расселяться в самые лучшие районы с уже готовой инфраструктурой»,— обозначил свою позицию губернатор города Александр Беглов на заседании. Он отметил, что надо добиться от центра увеличения соответствующей цены, тем более что «они нам не помогают в этом вопросе — мы платим свои деньги из бюджета». Либо тогда «нужно строить собственное жилье, чтобы в какие-то нормы войти», добавил губернатор.
Несмотря на заявления Смольного, по итогам недавней корректировки Адресной инвестиционной программы (АИП) из-за эпидемии коронавируса бюджетные ассигнования на покупку квартир для очередников в этом году были значительно сокращены (см. “Ъ” от 20.04.2020). Так, вместо изначально запланированных 8,4 млрд рублей на эти цели было решено направить не более 5,9 млрд рублей. При этом, по информации жилищного комитета города, в прошлом году жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга были предоставлены лишь 950 семьям из стоящих на учете 135 тыс. семей, согласно отчетным данным администраций районов на начало второго квартала текущего года. В соответствии с планом на 2020 год, утвержденным распоряжением жилищного комитета, и имеющимися обязательствами по планам 2018–2019 годов, в этом году предусмотрено улучшение жилищных условий для 2849 семей.
По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», с начала года в классе «масс-маркет» в Петербурге средние цены выросли на 7,2%, до 122,8 тыс. рублей в июне. «Мы не видим предпосылок для снижения цен в ближайшей перспективе. Среди причин, в том числе, серьезно сократившееся предложение»,— добавляют в консалтинговом центре.
По мнению Сергея Мохнаря, директора департамента развития ГК «ПСК», с текущими нормативами участие в аукционах скорее напоминает благотворительность, чем рентабельную бизнес-модель. «Даже предлагаемые 96,5 тыс. рублей не соразмерны средней стоимости "квадрата" в петербургских новостройках, которая составляет сегодня порядка 120 тыс. рублей»,— отмечает он.
«Если у нас есть предложение, соответствующее техническому заданию конкурса, то в таком случае может быть принято решение в нем поучаствовать»,— добавили в пресс-службе группы ЛСР, средняя цена реализованной недвижимости которой в первом полугодии 2020 года составила 102 тыс. рублей за «квадрат».
Эдуард Тиктинский, президент Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»), полагает, что 96 тыс. рублей за квадратный метр жилья с отделкой — это совсем не много, однако добавляет, что желающие на это предложение обязательно найдутся. «В любом случае, это добрый знак. Похоже на реальное желание властей найти решение пресловутого "квартирного вопроса". Пока что для Петербурга это очень болезненная история: те же коммуналки в историческом центре для европейского города в XXI веке — это просто стыдно»,— считает господин Тиктинский.