Пермское отделение Сбербанка выставило на продажу и в аренду 23 объекта недвижимости, находящиеся в краевом центре и в территориях Прикамья. Самый крупный актив — продажа административного здания по ул. Сибирской, 48/1 за почти 240 млн руб. В Сбербанке объясняют продажу оптимизацией площадей. Реализация объектов начата во время кризиса, вызванного последствиями пандемии коронавируса. Одни эксперты говорят, что такие крупные объекты выставляются на продажу под конкретных покупателей, чаще всего — для крупных госструктур или федеральных компаний. Другие считают заявленную цену слишком высокой и прогнозируют ее снижение в процессе экспозиции.
Сбербанк выставил на продажу один из своих крупнейших объектов недвижимости в Прикамье — офисный центр по ул. Сибирской, 48/1 и 48/2, общей площадью 5,6 тыс. кв. м. Как сообщается в объявлениях на сайте avito.ru, актив разделен на два лота, их суммарная стоимость — 237,7 млн руб.
Площадь первого лота (ул. Сибирская, 48/1) 3 тыс. кв. м, стоимость 126,2 млн руб. Пятиэтажное административное здание с техническим этажом и подвалом продается с земельным участком (2,9 тыс. кв. м). В состав лота входят встроенные помещения на втором этаже жилого дома (746 кв. м, ул. Сибирская, 48/2). Продажа здания предусматривает сохранение технических помещений банка на условиях обратной аренды части площадей.
Второй лот, по ул. Сибирской, 48/2, площадью 2,6 тыс. кв. м, представляет собой офисы в пятиэтажном здании банка по ул. Сибирской, 48/1, и на втором этаже жилого дома по ул. Сибирской, 48/2. Этот объект оценен в 111,5 млн руб. Помещения в обоих лотах имеют смешанную планировку (кабинеты и open space) и не обособлены друг от друга.
В Пермском отделении Волго-Вятского банка ПАО «Сбербанк» подтвердили реализацию активов. «Продажа объектов недвижимости осуществляется в рамках мероприятий по оптимизации и сокращению избыточных площадей банка»,— пояснили в кредитном учреждении. Сейчас банк проводит ремонт головного офисного здания на ул. Куйбышева, 66/1. На дополнительных рабочих площадях разместят сотрудников из бэк-офиса на ул. Сибирской, 48/1 и 48/2.
Добавим, что на avito.ru в течение двух последних недель выставлено на продажу и в аренду всего 23 объекта недвижимости пермского Сбербанка: среди них продажа помещений в Перми по ул. Мира, 11 (15 млн руб.), ул. Уральской, 69 (6 млн руб.) и ул. Советской, 36 (33,9 млн руб.), а также в Карагае (3,7 млн руб.). Недавно на реализацию выставили такие крупные лоты, как два помещения по ул. Мира, 45 и 45а (3,5 тыс. кв. м за 119,1 млн руб. и 2,3 тыс. кв. м за 78,7 млн руб. соответственно). Площади сдаются в Перми, Чайковском, Осе, Березниках, Карагае, Сиве, Добрянке, Соликамске и Кунгуре.
Напомним, в 2017 году Сбербанк проводил масштабную продажу своей недвижимости в Прикамье — она была связана с высвобождением офисов ликвидированного Западно-Уральского банка (ЗУБ). Тогда на реализацию выставили 37 объектов, а также здание головного офиса банка на ул. Монастырской, 4. Во время продажи изначальная цена объекта на ул. Монастырской в 370 млн руб. была снижена до 320 млн руб. Здание в 2018 году купила самарская ГК «СИНКО», планировавшая открыть в нем медицинский центр. Сейчас объект арендуют под офисы.
Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев считает, что такие крупные объекты, как здание на ул. Сибирской, 48/1 и 48/2, выставляются на продажу либо под конкретного покупателя, либо для крупных госструктур и банков. Если бы объект был разделен на большее количество мелких лотов, возможно, актив быстрее бы продался, замечает Алексей Ананьев. «Если покупатель уже есть и с ним согласовали конкретные технические характеристики, то здание могли выставить на продажу, чтобы интересант нашел помещения как бы в открытом рынке»,— рассуждает собеседник. Новый собственник может использовать здание, вероятнее всего, как офисные помещения, добавляет гендиректор АН «Респект».
По словам директора АН «Ларец» Андрея Ляшкова, стоимость квадратного метра в продаваемых Сбербанком площадях составляет около 42 тыс. руб.— это «цена рыночная, не низкая». Господин Ляшков для „Ъ-Прикамье“ оценил один из лотов — по ул. Сибирской, 48/1, площадью 3 тыс. кв. м. Эксперт подсчитал, что срок окупаемости лота №1 при заявленной стоимости и арендной ставке в 500 руб. за 1 кв. м составит около 14 лет. «Я думаю, это дорого (о цене лота.— „Ъ-Прикамье“), исходя из заполняемости и сроков окупаемости объекта. В процессе продажи его цена может снизиться примерно до 92–93 млн руб.»,— полагает Андрей Ляшков. Директор АН «Ларец» говорит, что офисные площади сейчас на пермском рынке не очень востребованы. Покупателем объектов Сбербанка может стать либо медицинский центр, либо гостиница.