Площадка геологоразведочного университета имени Орджоникидзе на юго-западе Москвы, которая почти 15 лет оставалась незастроенной, может оказаться под контролем группы «Основа» экс-владельца «Мортона» Александра Ручьева. Но у этого проекта серьезные юридические проблемы, связанные с прежним претендентом на проект, предупреждают консультанты. Если «Основе» удастся их решить, то у компании есть шанс построить на участке 56 тыс. кв. м различной недвижимости и выручить от ее продажи почти 7 млрд руб.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
О том, что новым партнером Российского государственного геологоразведочного университета (РГГРУ) имени Орджоникидзе по застройке 2,4 га на улице Миклухо-Маклая в Обручевском районе на юго-западе Москвы может стать группа «Основа», “Ъ” узнал из ЕГРЮЛ. Там указывается, что в марте 2020 года учредителем ООО «Маклай девелопмент» — застройщика участка университета — оказалось ООО «Эрида». В свою очередь, этой компанией владеет ЗПИФ «Родные просторы», имеющий отношение и к другим проектам «Основы». Представитель девелопера подтвердил “Ъ”, что обсуждается партнерство с университетом, но подчеркнул, что сделка пока не закрыта.
Более 500 тысяч квадратных метров
жилья есть в портфеле «Основы» в Москве и Подмосковье
«Основа» создана в 2016 году бывшим совладельцем ГК «Мортон» Александром Ручьевым. Группа строит жилой комплекс «Гоголь парк» в Люберцах в обмен на обязательство завершить проблемный объект в Лобне. В портфеле девелопера также есть комплексы «Парад планет» в Королеве и MainStreet у Кутузовского проспекта. Первый проект «Основа» решила достраивать за «Мортоном», а второй, как утверждали источники газеты «Ведомости» в 2019 году, был девелоперским активом НПФ «Благосостояние».
Ранее «Маклай девелопмент» владело ООО «Гуттатим». Среди учредителей последнего указаны бывшие совладельцы розничной сети «Остров» (ее в 2010 году приобрела X5 Retail Group) Александр Осинин, Владимир Гожин и Рустам Сулейманов. «Гуттатим» также имела отношение к одному из старейших застройщиков Одинцово — «Рантект-МФД». Последняя сейчас проходит процедуру банкротства, не сумев реализовать инвестпроект по реконструкции 2-го микрорайона Одинцово.
Инвестконтракт по застройке земель РГГРУ «Маклай девелопмент» получила в 2005 году. Только спустя десять лет стороны согласовали строительство на территории университета трех 19-этажных жилых домов с детсадом на 40 мест и физкультурным комплексом площадью 5 тыс. кв. м. Предполагалось, что общая площадь недвижимости составит 56 тыс. кв. м. В 2019 году университет подал к компании несколько исков на сумму более 1 млрд руб., а также потребовал через суд расторгнуть инвестконтракт. Окончательного решения по делу пока нет. Представитель «Основы» не стал комментировать перспективы решения этих споров новым собственником «Маклай девелопмента».
Партнер Colliers International Владимир Сергунин отмечает, что реализация проекта может повлечь проблемы для «Основы»: например, в университете может смениться ректор, и новое руководство посчитает договоренности необоснованными. С другой стороны, Обручевский район выглядит перспективным для девелопмента: там сейчас нет активной застройки, но есть сложившаяся инфраструктура, напоминает консультант. По его подсчетам, инвестиции в строительство обойдутся «Основе» в 3–3,5 млрд руб., а выручка от реализации квартир стоимостью 220–240 тыс. руб. за 1 кв. м может составить около 7 млрд руб.
Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова отмечает, что на первичном рынке жилья в Обручевском и в соседнем Теплом Стане продается жилье в четырех комплексах. При этом площадки вузов не часто используются под жилую застройку для коммерческой продажи, говорят в Knight Frank. Из последних примеров консультанты вспоминают попытки застроить земли Тимирязевской академии — скандалы вокруг этих планов длятся последние четыре года.