Банк России рекомендовал банкам разработать и утвердить модели оценки процентного риска при ипотечном кредитовании, говорится в опубликованном докладе для общественных слушаний «О лучших практиках управления процентным риском по банковскому портфелю в кредитных организациях» (.pdf). ЦБ указывает, что банкам необходимо отдельно оценить риски по жилищным кредитам из-за их высокой срочности и возможности досрочного погашения, а также рефинансирования по сниженной ставке.
«В настоящее время ставки по ипотеке быстро снижаются, что будет способствовать росту доли рефинансирования заемщиками привлеченных ранее кредитов. С одной стороны, этот процесс способствует снижению долговой нагрузки заемщиков и тем самым уменьшает кредитные риски, но, с другой стороны, он может привести к сокращению процентной маржи и, безусловно, повышает значимость управления процентным риском в кредитных организациях»,— говорится в документе.
В декабре Центробанк сообщал, что рассматривает возможность ужесточения процедуры выдачи ипотеки для банков с 1 июля 2020 года. Регулятор собирается ввести дифференцированные надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Они будут применяться при показателе долговой нагрузки (ПНД) заемщика больше 50%.
В ЦБ считают, что без изменения структуры ипотечных портфелей подобная мера увеличит нагрузку на капитал банков в 1,4 раза, что лишит кредитные организации стимула выдавать кредиты заемщикам с высоким ПДН и низким первоначальным взносом по ипотеке.
Подробнее об ужесточении — в материале “Ъ” «ЦБ ограничит высокорисковую ипотеку».
О ситуации на ипотечном рынке — в материале “Ъ” «Ставка на рекорд».