Рынок новостроек перенимает европейские тренды, и все больше жилых комплексов комфорт-класса в Санкт-Петербурге сдается с полной отделкой. При этом стоимость квадратного метра жилья увеличивается на 5-15 тыс. рублей в зависимости от используемых материалов. Появляются и варианты квартир с полной или частичной меблировкой, но они пока не стали нормой для местного рынка.
По оценкам экспертов, доля квартир с отделкой «под ключ» в комфорт-классе за последние несколько лет значительно выросла и сейчас составляет 30–40%
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
Если еще пять-семь лет назад квартиры с отделкой можно было встретить только в жилых комплексах эконом-класса, то сегодня эта опция все чаще встречается и в комфорт-классе. Качество финишной отделки становится одним из конкурентных преимуществ застройщика и, по словам экспертов, не имеет ничего общего с типовой отделкой низкого качества, которую еще несколько лет назад можно было встретить в эконом-классе.
Растущий интерес
По оценкам экспертов, доля квартир с отделкой "под ключ" в комфорт-классе за последние несколько лет значительно выросла и сейчас составляет 30-40%. В остальных случаях квартиры передаются с подготовкой к отделке или в черновом варианте, однако застройщик предлагает отделку в качестве дополнительной опции за отдельную плату. Стоимость чистовой отделки в комфорт-классе, по подсчетам участников рынка, колеблется от 5 до 15 тыс. рублей за квадратный метр и зависит от используемых материалов.
К примеру, отделка квартир во второй очереди проекта "Огни залива" включает виниловые обои светлых тонов, ламинат 32-го класса, кафель в ванной комнате и импортную сантехнику, счетчики холодной и горячей воды, радиаторы австрийского производства с терморегуляторами, двухкамерные металлопластиковые окна, металлическую усиленную ламинированную изнутри входную дверь с двумя замками, межкомнатные двери, остекление лоджий и балконов, рассказывает Елена Гутман, начальник управления маркетинга и продаж ЗАО "БФА-Девелопмент". Стандартная отделка от застройщика, по словам госпожи Гутман, стоит от 6 тыс. рублей за "квадрат", а улучшенная — от 9 тыс. рублей.
В проектах комфорт-класса ГК "КВС" потолки в жилых помещениях окрашиваются вододисперсионными акрилатными красками в два слоя, в ванных и туалетах наносится влагостойкая краска. В санузлах устанавливается полный комплект сантехники европейского производства. Специалисты компании также монтируют счетчики света, тепла и воды, розетки для телевидения, видеодомофона и телефона, добавляет Марианна Ивлева, начальник отдела маркетинга ГК "КВС".
"Застройщик закупает строительные материалы по оптовым ценам, поэтому покупка квартиры с отделкой для клиента достаточно выгодна, если сравнивать квартиру с отделкой и квартиру без отделки и затратами на предстоящий ремонт. Плюс ко всему в квартиру можно въехать сразу и не тратить время на изматывающий ремонт",— поясняет госпожа Ивлева.
По словам Катерины Соболевой, управляющего директора центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management, в отделке квартир комфорт-класса используются классические, но более качественные материалы. Сочетание подбирают дизайнеры, поэтому цветовые решения и элементы фурнитуры универсальны, но не портят внешний облик интерьера, который может быть у каждого индивидуален.
Александр Свинолобов, заместитель генерального директора ООО "Бонава Санкт-Петербург", рассказывает, что при покупке квартиры каждый клиент компании получает рекомендации по отделке, подготовленные собственными дизайнерами,— они помогают выбрать и отделку, и интерьер. "Клиенты заполняют лук-лист — документ, в котором отмечены все детали, касающиеся будущей отделки квартиры: выбор кафеля, тип дверей, оттенок стен. Пакет можно пересмотреть в любой момент (перейти на другой или выбрать иные оттенки), пока документы не переданы в работу на стройплощадку. Перед передачей квартиры покупателю каждая квартира в новостройке с отделкой от застройщика внимательно проверяется специалистами компании и дизайнером на соответствие лук-листу",— делится опытом господин Свинолобов.
В объектах "Строительного треста" квартиры передаются без ремонта, однако в качестве дополнительной услуги компания предлагает чистовую отделку, стоимость которой можно сразу включить в сумму ипотечного кредита. "Стоимость такой отделки составляет 15 тыс. рублей за квадратный метр, и она предполагает монтаж натяжных потолков, укладку ламината, оклейку стен обоями под покраску, установку светильников и межкомнатных дверей, использование сантехники европейских брендов и монтаж теплых полов в ванной комнате",— говорит Сергей Степанов, директор по продажам компании "Строительный трест".
Как отмечает Марианна Ивлева, когда застройщик сдает квартиру с отделкой, срок выполнения работ регулируется договором долевого участия. "Налаженная работа собственной подрядной организации, которая занимается отделкой квартир, позволяет минимизировать сроки. Некоторые работы проводятся параллельно, фактически срок строительства не увеличивается",— поясняет госпожа Ивлева.
Быть в тренде
По словам Елизаветы Конвей, за последние несколько лет изменилось не столько соотношение квартир с отделкой и без, сколько качество предложения: оно, несомненно, выросло. "Если раньше отделка в комфорт-классе была типовой, то сейчас это пусть не авторская, но точно отделка, которая была индивидуально разработана под конкретный проект и которая обычно включает несколько вариантов. Разные дизайн-проекты позволяют выбрать тип напольного покрытия, оттенки покраски — в нейтральных тонах или что-то более яркое, натяжные потолки, двери, сантехнику. Чаще всего в квартирах комфорт-класса можно встретить готовые "мокрые зоны", где уже установлена сантехника",— отмечает госпожа Конвей.
Участники рынка говорят, что на протяжении нескольких лет в тренде скандинавский стиль отделки. Как правило, речь идет о светлых тонах и простых формах. Также распространены современная классика в нейтральных теплых тонах и модерн, добавляет госпожа Конвей.
Европейские тренды касаются не только цветовой гаммы в отделке, но и меблировки квартир. Еще несколько лет назад на рынке появились единичные жилые комплексы комфорт-класса, в которых квартиры предлагались не только с полной отделкой, но и с меблировкой. Пока этот формат не прижился на нашем рынке, но некоторые застройщики намерены его развивать.
По мнению Сергея Степанова, российский рынок недвижимости все больше становится похожим на европейский, а тренд продажи квартир с полной отделкой и меблировкой будет развиваться. ""Строительный трест" также прорабатывает варианты со встроенными кухнями, и в перспективе мы планируем предложить такой продукт рынку. По подсчетам экспертов, кухня в квартире увеличит стоимость квадратного метра на 2-2,5 тыс. рублей",— рассказывает господин Степанов.
Полностью меблированные квартиры или квартиры со встроенной кухней есть в некоторых проектах КВС.
Елена Гутман рассказывает, что в первой очереди ЖК "Огни залива" предлагались трехкомнатные квартиры площадью 78,89 кв. м с меблировкой, оборудованные встроенной кухней и шкафами в прихожей. "Но потенциала для дальнейшего развития этой идеи мы не увидели. Самые приятные хлопоты, связанные с обустройством своих квартир, с выбором мебели и декором, покупатели желают оставить себе",— резюмирует госпожа Гутман.