Полуготовое жилье могут разрешить достроить по старым правилам. Как пишет газета «Ведомости», Дмитрий Медведев поручил Минстрою и Минпромторгу сделать исключения при переходе отрасли на эскроу-счета. Свои предложения ведомства должны представить до 1 мая. А пока девелоперы ждут послаблений, обманутые дольщики сами ищут инвесторов. Почему компаниям стало сложно получить разрешения на достройку объектов? И что в итоге ждет дольщиков? Выясняла Аэлита Курмукова.
Фото: ravissant-poselok.ru
Озеро, лес, всего 20 км от Москвы, поселок с романтическим названием Ravissant… Москвич Евгений продал небольшой бизнес и вложил деньги в мечту — строящийся таунхаус. Спустя пять лет он по-прежнему снимает квартиру, да еще и платит 40 тыс. руб. за ипотеку: застройщик — АО «Керамо» — обанкротился, а дом так и не достроили.
«Мой таунхаус стоил 6,8 млн руб., часть денег мы взяли в ипотеку. Площадка была аккредитована Сбербанком как готовая на 70-80%, то есть на тот момент достаточно оперативно все строилось. И даже в Сбербанке очень легко выдавали ипотечные кредиты. Первая линия домов была построена полностью, вторая линия, на которой и наш таунхаус находится, была готова практически на 70%, выглядело все прилично. ЖСК не создавали, потому что возможностей что-то достраивать самим, к сожалению, нет. На это необходимо порядка 300 млн руб. Но нами был найден застройщик, который готов завершить проект», — рассказал Евгений.
Достроить Ravissant взялся московский девелопер «ГК Атлант», и 170 обманутых дольщиков поселка снова обрели надежду въехать в свой дом. Вот только разрешения на работы уже год не дают, делится «Коммерсантъ FM» официальный представитель компании-застройщика Максим Коновалов: «Со Сбербанком была заключена сделка по приобретению залоговых прав требования. Процедура банкротства введена, введено конкурсное производство. Ключевым фактором, который необходим для реализации, по сути, всего проекта, стало получение заключения Минстроя Российской Федерации о соответствии нового застройщика требованиям закона №214.
На расчетный счет компании были внесены деньги, предоставлены все остальные документы, которые требуются в соответствии с законом, но, к сожалению, мы получили отказ».
Для инвестора достраивать замороженный объект — сначала риск, только потом прибыль. Каждый день простоя означает убытки. Например, ГК «Атлант» оценивает их в 100 млн руб. Но в Минстрое заявляют, что их забота — интересы дольщиков, поэтому дополнительных проверок застройщикам не избежать. Вот цитата из ответа ведомства за запрос «Коммерсантъ FM» за подписью замминистра Никиты Стасишина.
«Каждое такое заявление рассматривает специальная комиссия. Все документы основательно проверяются, и при несоответствии требованиям принимается решение о невозможности передачи прав новому застройщику. Нельзя допустить, чтобы граждане вновь пострадали от нового застройщика-приобретателя».
И министерство — не финальная инстанция: утверждать передачу проекта еще должен будет арбитражный суд. А с июля все станет еще сложнее: на достраиваемые дома будет действовать те же правила, что и на обычное долевое строительство с участием тех самых эскроу-счетов. Так что если не внести поправки в закон, многие объекты так и не будут достроены, утверждает исполнительный директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина: «Мы сейчас очень плотно общаемся с ведущими банками — ВТБ и Сбербанк, — и они сами говорят, что очень многие застройщики в принципе не проходят по их параметрам для получения проектного финансирования. В связи с этим непонятно, какая судьба ждет эти проекты. Хотя вполне возможно, что застройщики, может быть, не так плохи, и могли бы спокойно все достроить».
Простых владельцев недостроенного жилья, таких как герой этого сюжета Евгений, волнуют, конечно, не тонкости закона. У них один вопрос — когда достроят? И если есть инвестор, который готов принять ответственность, почему ему не дают работать? А если он вообще откажется от проекта?