Вчера в конференц-зале Ипотечного акционерного банка прошел однодневный
семинар, посвященный проблеме ипотечного кредитования жилищного строительства
в России. На семинаре, который был подготовлен Агентством международного
развития США, были также затронуты вопросы регистрации залога и прекращения
прав собственности на недвижимость, вовлеченную в ипотечные операции.
Основным докладчиком на семинаре выступил эксперт американского Института
экономики города (The Urban Institute) Стефен Батлер (Stephan Batler). Г-н
Батлер дал оценку российскому законодательству, регламентирующему ипотечные
операции, в частности, закону "О залоге" и Гражданско-процессуальному
кодексу. По мнению г-на Батлера, один из существенных недостатков ипотечного
законодательства — разрешение заемщику кредита выплачивать взносы по нему
практически в любое время, что в результате ведет к увеличению затрат для
банка. В связи с этим, считает американский эксперт, необходимо либо на
уровне законодательства, либо в договорах между банками и заемщиками
определить, в каких случаях кредитор располагает правом ускоренного погашения
задолженности — такая практика принята во всем мире. Возможно наложение
штрафов и оплата судебных издержек за счет залогодателя в случае невыполнения
обязательств.
Что же касается процедуры изъятия имущества, вовлеченного в ипотечные
операции, то она также вызвала неудовлетворение у американского эксперта. По
российскому законодательству такая процедура может откладываться на срок до
трех лет. Суд имеет право опротестовать свое первое решение (касающееся
изъятия предмета залога), в связи с чем очень трудно определить степень риска
банка. Г-н Батлер видит серьезную проблему и в распределении средств в случае
принудительной продажи заложенного имущества, так как сейчас существует
приоритет в этом вопросе государственных кредитных учреждений перед частными.
Агентство международного развития США: (095) 926-31-91.
САВЕЛИЙ Ъ-ОРБАНТ
-