Скандальный долгострой владельца MosCityGroup Павла Фукса на Мытной улице в центре Москвы — жилой комплекс Sky House, строительство которого возобновилось два года назад,— снова оказался в зоне риска. Генподрядчик проекта ИФСК АРКС требует расторгнуть договор и выплатить ему 400 млн руб. Смена контрагента может в очередной раз затянуть сдачу дома, где квартиры выкупили знаменитые дольщики, например известный борец смешанных единоборств Федор Емельяненко.
Фото: sky-house-moscow.ru
ИФСК АРКС пытается через суд расторгнуть договор генерального подряда на строительство ЖК Sky House на Мытной улице. Соответствующий иск размещен в картотеке дел Арбитражного суда Москвы. Ответчиками выступают аффилированное с MosCityGroup Павла Фукса ООО «Олтэр» (девелопер комплекса и заказчик работ) и АО «Москапстрой». В «Москапстрое» от комментариев отказались. В пресс-службе АРКС сообщили “Ъ”, что основанием для обращения в суд стало существенное неисполнение ООО «Олтэр» принятых на себя обязательств. «В том числе платежных, предусмотренных договором»,— подчеркнули в АРКС, добавив, что в связи с этим компания подала два дополнительных иска на общую сумму 400 млн руб.
«Олтэр» готовит ответные меры, утверждает юрист компании Ольга Чмырь. «Три иска в отношении АРКС и один лично председателя совета директоров Дмитрия Симарева»,— перечислила она. По ее словам, иски генподрядчика не освободят его от ответственности за невыполненные или некачественно выполненные работы. «Просрочка по ним — полтора года»,— подчеркнула госпожа Чмырь.
Sky House (145,2 тыс. кв. м жилья и офисов) — известный в Москве долгострой. Стройка началась в 2009 году, генподрядчиком все это время была АРКС. Вскоре после запуска у собственника проекта начались трудности, стройка шла медленно, денег на ее завершение не было. Это привело к конфликту с мэрией, которая требовала банкротства «Олтэр», пытаясь взыскать с нее $35 млн в виде доли города по инвестконтракту. Стороны вышли на переговоры о реструктуризации этого долга.
Параллельно «Олтэр» сообщила о том, что часть обязательств по проекту принял на себя один из дольщиков.
Среди крупнейших собственников помещений в Sky House (17 тыс. кв. м жилья и коммерческой недвижимости общей стоимостью около 5,7 млрд руб.) — семья экс-губернатора Тульской области и основателя розничной сети «Седьмой континент» Владимира Груздева. Стоимость работ для окончания проекта была оценена в 900 млн руб. «Олтэр» оплатила 80% аванса — это около 500 млн руб., но не могла перечислить оставшиеся 300–350 млн руб., так как за полученные средства АРКС не отчиталась, рассказывала ранее Ольга Чмырь.
В заявлении дольщиков, направленном в управление экономической безопасности и противодействия коррупции ГУВД Москвы, говорится, что расчеты за часть работ по Sky House могли пройти лично между бенефециарами «Олтэр» и АРКС, а не через счета юридических лиц. По словам одного из дольщиков, оплатой в этом случае могла быть недвижимость Павла Фукса в деловом центре «Москва-Сити» в счет транша на 270 млн руб. «Сейчас, когда у АРКС новый собственник, эти деньги всплыли как долг»,— рассуждает собеседник “Ъ”. В 2018 году у АРКС в третий раз за шесть лет сменились собственники: 75% акций у основателя компании Александра Лавленцева и топ-менеджеров выкупили акционеры Московской инженерно-строительной компании Дмитрий Давыдов и Дмитрий Андреенков, еще 25% осталось у гендиректора Дмитрия Симарева. В мае этого года АРКС остановила строительные работы по проекту.
Юристы говорят, что в правилах строительного подряда у генподрядчика нет права свободного выхода из отношений с заказчиком. «Отказаться от договора можно, если заказчик не исполняет свои обязательства по договору, и препятствует его исполнению подрядчиком»,— уточняет руководитель направления «Коммерческие споры» компании «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин, добавляя, что определение, насколько существенным является нарушение, остается на усмотрение суда. По словам гендиректора Severin Development Романа Сигитова, при смене генподрядчика основная сложность в разделении ответственности за частично незавершенное строительство.