Бывший топ-менеджер «Главстроя» Артур Маркарян стал новым владельцем девелоперской компании «Горкапстрой-гарант». В ее портфеле пока только один знаковый проект — реконструкция комплекса из 30 зданий на Москворецкой набережной, недалеко от известного парка Зарядье, стоимостью более 10 млрд руб. Для его реализации бизнесмен планирует привлечь партнера, возможно китайского.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
Как следует из базы данных «СПАРК-Интерфакса», 20 июля Артур Маркарян приобрел 100% в ООО «Горкапстрой-гарант», выигравшем конкурс на реконструкцию комплекса зданий Академии ракетных войск стратегического назначения Петра Великого. В 2006–2009 годах господин Маркарян возглавлял строительную корпорацию «Главстрой» (входит в холдинг «Базэл» Олега Дерипаски), затем основал «Спб реновацию», которая занимается реновацией в рамках городской адресной программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге», и руководил ею до 2014 года. Господин Маркарян подтвердил “Ъ”, что он новый собственник «Горкапстрой-гаранта».
Владельцем комплекса зданий бывшей Академии ракетных войск на Москворецкой набережной «Горкапстрой-гарант» стал в октябре 2017 года, выиграв конкурс департамента по конкурентной политике Москвы. При стартовой цене 8,6 млрд компания заплатила 10 млрд руб. за лот, включающий 30 строений, из которых пять — объекты культурного наследия (всего 133 тыс. кв. м).
В ходе реконструкции площадь комплекса, находящегося вблизи парка Зарядье, увеличится до 173,7 тыс. кв. м. На территории появится гостиничный комплекс с апартаментами, магазинами и ресторанами.
Предыдущий собственник «Горкапстрой-гаранта» предварительно оценивал затраты на реализацию проекта в 10 млрд руб. Эти средства планировалось привлечь на условиях соинвестирования. По словам господина Маркаряна, итоговая сумма может оказаться еще больше, так как проект имеет существенное историко-культурное значение.
Ранее «Горкапстрой-гарант» связывали со структурами Геннадия Тимченко, но представитель холдинга Volga Group, объединяющего активы бизнесмена, это отрицал. Источник “Ъ” утверждает, что Артур Маркарян тоже действует в интересах господина Тимченко. В Volga Group заявили, что ни сам холдинг, ни его акционер не имеют отношения к «Горкапстрой-гаранту», у их структур нет интересов в этой компании. Господин Маркарян также настаивает, что он единственный бенефициар проекта. По словам источника, Артур Маркарян будет искать соинвестора: «Сейчас "Горкапстрой-гарант" ведет переговоры с потенциальными партнерами из Китая». Господин Маркарян это не отрицает, но имена конкретных интересантов не раскрывает, ссылаясь на коммерческую тайну.
Переход инициативы на российском рынке коммерческой недвижимости от западных к азиатским и ближневосточным инвесторам стал значимой тенденцией, указывает в одном из своих отчетов JLL. Так, по итогам 2017 года инвестиции стран Азии в недвижимость разных стран составили почти $20 млрд. С 2013 года Китай стал лидером по суммарному объему трансграничных инвестиций в недвижимость: объем сделок, закрытых с участием капитала из этой страны, составляет $125 млрд. Как пишет JLL, китайские инвесторы предпочитают выходить на российский рынок с партнером, поскольку такая модель позволяет минимизировать управленческие и девелоперские риски. Так, Российско-китайский инвестиционный фонд был образован двумя крупными госфондами — РФПИ и CIC, а китайская Fosun с российской Avica Management Company приобрели бизнес-центр «Военторг» на Воздвиженке. До проблем, возникших у акционера O1 Бориса Минца, его долю в O1 Properties, специализирующейся на инвестициях в коммерческую недвижимость, планировала приобрести китайская Vanke Group.