Скоро Рождество. По-видимому, в связи с приближением этого замечательного
праздника ряд фирм-риэлтеров решил сделать небольшой подарок своим постоянным
богатым клиентам. В каталогах известных фирм появился целый ряд "элитарных"
больших квартир в самом центре Москвы. Покупатели не заставили себя ждать.
Действительно, кому не хочется сделать себе небольшой подарок к Новому году.
Однако оплата по этим квартирам пройдет только на следующей неделе. А значит,
и расскажем мы вам о том, где сегодня предпочитают жить new russuians только
в следующем году. Сегодня же разговор пойдет о более привычном.
Наибольшим образом на прошедшей неделе отличилась в сфере предоставления
услуг обеспеченным людям московская фирма "Южный двор". Помимо своего
основного вида деятельности — аренды квартир — фирма продала прекрасную
шестикомнатную квартиру (общей площадью 120 кв. м) на Тверской за 70 млн руб.
По мнению наблюдателей, средства, вложенные в расселение этой коммунальной
квартиры, вполне оправдали себя (по расчетам, на расселение коммуналки
подобного уровня необходимо затратить порядка 40-50 млн руб.). На подходе еще
две бывшие коммунальные квартиры в центре Москвы: пятикомнатная на Тверской
улице (общей площадью 102 кв. м) и шестикомнатная на Петровке (общей площадью
160 кв. м). По мнению экспертов, большой проблемы с их реализацией у фирмы не
возникнет. Квартира подобного уровня была обнаружена также в каталоге
Московской центральной буржи недвижимости: шестикомнатная квартира на
Тверской улице (общая площадь 120 кв. м) была выставлена в самом конце недели
за 85 млн руб.
"Южный двор" вырвался в лидеры и по объему продаж за неделю. Фирмой
было оформлено сразу четыре договора купли-продажи. Причем все квартиры были
приобретены за валюту. Трехкомнатная (общей площадью 54 кв. м) вблизи метро
"Водный стадион" была продана за $38,5 тыс. Аналогичная рядом с метро
"Авиамоторная" реализована за $39 тыс. Наблюдатели особо отмечают продажу
двухкомнатной квартиры в районе метро "Автозаводская" за $16 тыс. —
сверхнизкая цена для этого типа квартир. Очень понравившаяся экспертам
трехкомнатная квартира (общая площадь 76 кв. м) на Ленинском проспекте была
приобретена за $65 тыс. (приблизительно 30 млн руб.). Для сравнения: на
аукционе фирмы "Реском" двухкомнатная в Крылатском ушла за 26 млн руб.
Цены на квартиры в "спальных" районах остались на прежнем уровне. Наибольшим
спросом пользуются однокомнатные квартиры. Однако в каталогах крупнейших
фирм-риэлтеров их практически не осталось. Валютные же цены предложения более
мелких фирм, специализирующихся на продаже частных московских квартир,
по-прежнему остались на уровне $17-20 тыс. Двухкомнатные в зависимости от
престижности продаются в среднем за 11-17 млн руб. К примеру, фирма Savva
Real Estate реализовала две двухкомнатных: в Медведково (общей площадью
40 кв. м) за 12,5 млн руб., и в Перово (общей площадью 50 кв. м) за 14 млн
руб. Минимальные цены на трехкомнатные квартиры стабилизировались в пределах
16-20 млн руб. ("спальные" районы). Так, буржа недвижимости продала на
этой неделе трехкомнатную квартиру в Тушино (общая площадь 75 кв. м) за
17,5 млн руб., Кроме того, буржей была реализована четырехкомнатная квартира
в Ясенево (общая площадь 63 кв. м) за $45 тыс.
Аналогичная ситуация сложилась и в Санкт-Петербурге. За прошедшую неделю
принципиальных изменений в долларовых ценах на квартиры в старом городе не
произошло. А наибольший интерес вызвали "элитные" квартиры. Например, концерн
"МВ" продал 5 квартир в центре. Из них шестикомнатная квартира на
ул. Рубинштейна общей площадью 210 кв. м была продана за $92 тыс.,
пятикомнатная на Тверской ул. (общая площадь 192 кв. м) — за $70 тыс. В
итоге средняя стоимость одного квадратного метра общей площади в квартирах в
центре Санкт-Петербурга составила 450 долларов, а жилой — 753 доллара.
Квартиры на окраинах и в районах массовой застройки за неделю также не
подорожали. В продажах фирмы "Росстро" средняя стоимость одного
квадратного метра жилой площади по квартирам в этих районах составила
413 долларов. Однокомнатные квартиры предлагаются по $8-10 тыс.,
двухкомнатные — по $12 тыс., трехкомнатные — по $16-18 тыс. Упорно
сохраняется более высокая стоимость одного квадратного метра в однокомнатных
квартирах по сравнению с двух- и трехкомнатными: разница составляет
приблизительно 200 долларов.
Значительное повышение спроса было зафиксировано по квартирам, расположенным
на первых этажах жилых домов. Наиболее привлекательно для покупателей
выглядят квартиры, которые имеют очевидные удобства для использования под
офисы: большие комнаты и подсобные помещения, два выхода или отдельный вход с
улицы, возможность парковки. На прошедшей неделе концерн "МВ" продал
трехкомнатную квартиру на окраине Петербурга, расположенную на 1 этаже (общая
площадь 63 кв. м) за $43 тыс. Еще одна квартира на первом этаже с отдельным
входом, находящаяся в "сталинском" доме у метро "Автово" (общая площадь
92 кв. м) была реализована под офис за $70 тыс. По мнению экспертов фирм,
подобные квартиры, независимо от их местоположения, на сегодняшний день
ценятся значительно выше даже по сравнению с фешенебельным жильем в центре,
что свидетельствует об очередном скачке цен на офисные помещения.
В заключение хотелось бы еще раз отметить снижение спроса на муниципальные
квартиры. Эксперты фирм, специализирующихся на их продаже, связывают его с
окончанием финансового года и подведением годовых балансов. В результате
коммерческие структуры — основные покупатели строящегося муниципального
жилья — предпочитают не вкладывать свои средства в покупку недвижимости.
Однако эксперты считают, что этот процесс недолговременен. Уже в середине
января следующего года, когда фирмы получат новые кредиты, специалисты
прогнозируют очередной рост цен на квартиры в строящихся домах приблизительно
на 15-20%.
Контактные телефоны фирм-риэлтеров: Московская центральная буржа
недвижимости — (095) 928-50-69; "Южный двор" — (095) 233-21-90;
Savva Real Estate — (095) 273-05-16; "Реском" —
(095) 137-66-76; "МВ" — (812) 315-49-67,
"Росстро" --(812) 291-29-07.
МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ, ВИОЛЕТТА Ъ-ТВЕРИТИНА