Саратов оказался на 11‑м месте по стоимости жилья на вторичном рынке среди административных центров регионов Приволжского федерального округа. Цена за квадратный метр составила 42,1 тыс. руб. Самое дорогое жилье — в Казани, самое дешевое — в Кирове. Почти во всех 14 городах округа за год стоимость квартир снизилась. В то же время объемы выдачи ипотечных кредитов растут. Риэлторы говорят о том, что рынок вторичного жилья стоит, так как предложение превышает спрос. Эксперты ожидают оживления до конца года.
Вторичный рынок жилья в Саратове ожидает снижение цен
Фото: Сергей Петунин, Коммерсантъ
Портал Domofond.ru опубликовал данные о стоимости жилья на вторичном рынке в российских городах за май 2017 года. Как указано на портале, данные о цене предложения собираются с сайтов Domofond.ru, Avito. ru и из других открытых источников.
В Приволжском федеральном округе самое дорогое жилье на вторичном рынке расположено в Казани (67,03 тыс.), Нижнем Новгороде (почти 62,5 тыс.) и Уфе (62,3 тыс.). От 46 тыс. до 58 тыс. руб. за 1 кв. м стоят квартиры в Ижевске, Чебоксарах, Саранске, Перми и Самаре. Самое дешевое жилье в ПФО (если рассматривать административные центры регионов) — в Кирове (38,6 тыс. руб. за 1 кв. м), Йошкар-Оле (чуть более 40 тыс.) и Ульяновске (около 41,2 тыс.). Саратов — на четвертом месте. Здесь стоимость квадратного метра в мае составила 42,1 тыс. руб. Чуть дороже — в Оренбурге (около 43,4 тыс.) и Пензе (почти 44,4 тыс.). Причем во всех городах, за исключением Казани, цены на жилье за год снизились. В Ижевске — всего на 0,4 %, в Пензе — на 3,4 %, в Саратове — на 5,1 %, в Кирове — на 14,7 %.
В Саратовской области, по данным Саратовстата, цены на вторичном рынке идут вниз с 2015 года. Так, в первом квартале 2015 года квадратный метр стоил 41,8 тыс. руб., в первом квартале 2016 года — почти 39,9 тыс., а в 2017 году — около 38,6 тыс.
Цены на «вторичку» падают на фоне роста спроса на ипотеку. По предварительной оценке Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в мае 2017 года объем выданных ипотечных кредитов составил более 140 млрд руб., темпы роста превысили 35 % по сравнению с маем прошлого года. «Сохранению высоких темпов роста ипотечного рынка способствует продолжающееся снижение процентных ставок по ипотечным продуктам, — считают в агентстве. — С начала 2017 года средневзвешенные процентные ставки по ипотечным кредитам снизились на 1,2–1,5 п. п. В то же время ключевая ставка Банка России за тот же период снизилась на 0,75 п. п.». По информации участников рынка, более половины выданных ипотечных жилищных кредитов — кредиты на покупку жилья на вторичном рынке.
Директор агентства недвижимости «Святень» Алексей Шипачев подтверждает, что за год цены на вторичном рынке несколько упали. С начала 2017 года тенденция неоднозначная: цены на квартиры в старых домах снизились на 1,5–2 %, а стоимость квадратного метра в новых кирпичных домах улучшенной планировки не изменилась. «Предложение значительно превышает спрос. У людей нет денег. Банки, с одной стороны, снизили процентные ставки, с другой — стали жестче подходить к оценке объекта. В этом году доля именно таких отказов увеличилась. Поэтому ипотека не становится стимулом для рынка», — полагает он.
Директор агентства «Гамма-риэлт» Эдуард Сидорович отмечает, что цены на вторичном рынке снизились более чем на 5 %. «Рынок стоит, а продавцу нужны деньги. За назначенную им цену он продать не может. Поэтому половина клиентов соглашается на предложение продать квартиру на 10 % дешевле», — объясняет господин Сидорович. По его словам, рынок перенасыщен, на продажу выставляется «инвестиционное» жилье, в том числе и то, что покупалось в кредит. «Тревожный звоночек: физлица, как пару лет назад юрлица, пришли к пониманию, что цены надо снижать. Все идет к тому, что рынок схлопнется», — считает Эдуард Сидорович.
Аналитик ГК «Финам» Богдан Зварич говорит, что основными факторами, способствующими падению цен на вторичном рынке жилья, стали сложная экономическая ситуация и уменьшение покупательной способности населения. «Снижение спроса и высокий уровень предложения привели к тому, что продавцам пришлось снижать цену предложения. При этом первичный рынок в прошлом году, в отличие от вторичного, чувствовал себя лучше, чему способствовала государственная программа субсидирования ипотеки, которая не распространялась на квартиры на вторичном рынке жилья», — рассуждает господин Зварич. Эксперт ожидает оживления рынка вторичного жилья до конца года. «Дело в том, что процентные ставки по ипотечным кредитам продолжат снижаться, при этом у первичного рынка уже не будет преимущества в виде программы субсидирования. Кроме того, до конца года на фоне восстановления российской экономики возможно возобновление роста реальных доходов населения», — объясняет аналитик.