В прошлом году отдых на кубанских курортах пользовался повышенным спросом у россиян, и для региона важно сохранить этот интерес в дальнейшем. Сделать это возможно только за счет постоянного развития курортной инфраструктуры, и в том числе реализации проектов комплексного освоения территорий (КОТ). О перспективных направлениях такого сотрудничества представители власти и бизнеса рассказали журналистам ведущих федеральных СМИ на пресс-конференции, организованной управляющей компанией «Фонд Юг» в городе-курорте Анапа.
Все в комплексе
Привлекательность того или иного курорта зависит от многих факторов, однако наиболее сильно на облике курортных территорий сказывается реализация крупных девелоперских проектов. «Такие проекты не просто обеспечивают граждан комфортным жильем, но и существенно меняют облик общественного пространства, вносят свой вклад в благоустройство территории, ее привлекательность для туристов»,— отметил во время мероприятия Эдуард Жучков, исполнительный директор УК «Фонд Юг», которая специализируется на строительстве объектов жилой и курортно-рекреационной недвижимости.
Как подчеркнул главный архитектор Краснодарского края Юрий Рысин, для курортов Краснодарского края важно постепенно переходить от точечной застройки к реализации проектов комплексного освоения территории. Именно такие проекты позволяют эффективно решить вопросы с безопасностью, инфраструктурой, строительством социальных объектов. По словам Юрия Рысина, хорошим примером такого подхода к развитию территории является сотрудничество администрации города-курорта Анапа с компанией «Фонд Юг». «В настоящее время между администрацией города-курорта Анапа и управляющей компанией „Фонд Юг“ заключено три инвестиционных соглашения. Это проекты ЖК „Резиденция Утриш“, ЖК „Резиденция Анаполис“, парк развлечений „Долина Сукко“. По всем проектам разработаны „дорожные карты“, мы находимся в тесном контакте с инвестором»,— отметил начальник управления экономики и инвестиций администрации города-курорта Анапа Сергей Кириленко.
Привлекательный сегмент
Как рассказал Эдуард Жучков, в течение последних лет объем ввода жилья в Анапе постепенно растет, что делает эту территорию привлекательной для игроков федерального уровня. «В расчете на одного человека постоянного населения объем ввода в минувший год составил 1,6 кв. м. По сравнению с другими городами РФ этот показатель является очень высоким»,— отметил Эдуард Жучков. Основа предложения первичного рынка Анапы — это объекты массового сегмента, примерно 50% — это жилье эконом-класса, 37% — комфорт-класса, 14% — жилье бизнес-класса. Характерной особенностью местного рынка является высокая доля студий и однокомнатных квартир в общем объеме построенного жилья — почти 72%. В других городах РФ этот показатель варьируется от 40% до 60%. По словам эксперта, это связано с курортным спросом на небольшие по метражу площади. Средняя площадь квартиры в Анапе — 49,1 кв. м.
Среди инвестиционно-привлекательных сегментов в Анапе, по словам Эдуарда Жучкова, - малоэтажное жилое строительство. За период 2013–2016 годов объем МЖС увеличился в полтора раза. Несмотря на подобное увеличение объема МЖС, стоимость 1 кв. м сохраняется на достаточно высоком уровне.
Курортная жизнь
Именно в сегменте малоэтажного строительства был реализован проект ЖК «Резиденция Утриш». На площади 14 га были построены многоквартирные дома низкой этажности, таунхаусы, дома по индивидуальным проектам и объекты социальной инфраструктуры: бассейны, детские площадки, прогулочные зоны, парковки и т. д. В настоящий момент проект полностью завершен.
О востребованности современного жилья на территории черноморских курортов говорит тот факт, что среди покупателей в ЖК «Резиденция Утриш» — жители самых разных регионов. Среди них жители Москвы (38%), Краснодарского региона (10%), Тюмени (8%), Санкт-Петербурга (5%), Свердловской области (3%), Ханты-Мансийска (2%) и других городов. При этом, как отметил Эдуард Жучков, многие люди не только живут в квартирах сами, но и сдают их в период летнего сезона, то есть фактически организуют собственный малый бизнес. Для того чтобы снять с собственников часть нагрузки по организации такого бизнеса, УК «Фонд Юг» сформировала такую услугу, как сдача квартир в аренду.
Эдуард Жучков отметил и инвестиционную привлекательность качественного жилья на черноморских курортах. С момента старта продаж до момента окончания строительства цена 1 кв. м в ЖК «Резиденция Утриш» выросла практически в два раза. Сейчас некоторые объекты выставлены на продажу на вторичном рынке, и их стоимость также показывает хорошую динамику.
Среди других комплексных проектов, которые УК «Фонд Юг» реализует в пригороде Анапы,— строительство ЖК «Резиденция Анаполис». Строительство объекта началось в прошлом году, в настоящее время возводится первый кластер. Всего в рамках трех кластеров будут построены многоэтажные жилые дома, детские сады, бассейны, торговые площади и другие объекты.
Кроме того, по словам Эдуарда Жучкова, в стадии разработки сейчас находятся еще несколько проектов в окрестностях Анапы. Один из них — ЖК «Созвездие» в поселке Сукко. На площади 60 га будет построено 350 тыс. кв. м жилой недвижимости, а также объекты социальной инфраструктуры: школы, детские сады. «В этом проекте мы применяем все современные подходы к планированию территории, зонированию пространства, используются новейшие строительные решения, от создания общественных территорий, в том числе на крыше зданий, до пешеходных бульваров»,— подчеркнул Эдуард Жучков. Еще один перспективный проект — многофункциональный комплекс «Павловский посад», расположенный вблизи поселка Варваровка. На территории 113 га будут расположены дома средней и малой этажности, торговые площади, объекты социальной инфраструктуры. При реализации проекта планируется использовать европейские подходы к комплексному освоению территории.
Реализация комплексных проектов требует также создания современной инженерной инфраструктуры. Так, в настоящее время УК «Фонд Юг» строит в Анапском районе водозаборный узел «Сукко Водоканал» и энергетическую подстанцию «Кавказ». Как отметил Эдуард Жучков, эти объекты позволят обеспечить водой и электроэнергией все девелоперские проекты компании.
Отдых плюс развлечения
Для того чтобы увеличить приток туристов в регион, важно формировать новые возможности для отдыха и развлечений. Именно с этой целью компания «Фонд Юг» начала реализацию проекта по строительству экоприродного парка развлечений «Долина Сукко» общей площадью 45 га в Анапском районе. В основе проекта лежит принцип максимального сохранения природного своеобразия ландшафта. На территории парка находится пруд «Горное озеро», вокруг которого будут построены объекты для отдыха и развлечений: аттракционы, кафе, парковочная территория, административные здания, комплекс апартаментов для летнего размещения.
«Реализация таких проектов — процесс небыстрый, так как от инвестора требуется достаточно дорогой „входной билет“,— отметил Эдуард Жучков.— Есть некий замкнутый круг: для того чтобы инвестиции в создание парка развлечений окупились, нужен высокий туристический трафик. Но для того, чтобы добиться этого высокого трафика, необходимо, чтобы на территории парка уже были какие-то объекты, привлекающие туристов. Поэтому мы будем подходить к развитию проекта поэтапно. В этом году парк только начал свою работу: мы обустроили пляжную территорию, фуд-корт, игровую зону для детей, запустили новый аттракцион ZipLine. Постепенно будем предлагать туристам все новые и новые возможности для интересного и разнообразного отдыха в парке».
«Власти региона готовы поддерживать подобные рекреационные объекты, так как каждый из них в перспективе может стать точкой притяжения туристов. К примеру, ради посещения парка „Долина Сукко“ туристы могут специально приехать в окрестности Анапы»,— подчеркнул Юрий Рысин. Как отметил заместитель начальника управления развития санаторно-курортного комплекса и рекреационных ресурсов Краснодарского края Сергей Никифоров, в общей сложности в пик сезона на курорты Краснодарского края приезжают 15 млн туристов, в этом году туристическая индустрия готовится к приему 16 млн человек. Как рассказал Сергей Никифоров, в этом сезоне для туристов подготовлено 550 объектов туристического показа, 170 экскурсионных маршрутов, в обслуживании туристов участвуют 150 экскурсионных организаций.