Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский — о том, почему жилая недвижимость в деловом центре «Москва-Сити» ставит рекорды по продажам.
Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ / купить фото
Деловой центр «Москва-Сити» продолжает ставить рекорды по продажам апартаментов. По итогам I полугодия будет зафиксировано максимальное число сделок всю историю этого проекта — более 220, подсчитали специалисты Savills.
То есть, Сити сейчас привлекает столько же покупателей, сколько весь остальной рынок Центрального округа в целом. Секрет столь высокой популярности делового центра среди покупателей можно объяснить несколькими факторами.
Первый, естественно, цена. За последние два года она существенно снизилась, и теперь составляет в среднем 0,5 млн руб. за квадратный метр. Это на 30% меньше, чем во всем остальном Центральном округе — 749 тыс. руб. за кв. м. По этой цене апартаменты в Сити достаточно активно покупаются.
Еще один фактор имеет значение. На премиальном рынке сейчас востребованы жилые объекты с готовой отделкой. Сейчас они составляют 33% от общего объема предложения — это в целом по Москве. А в Сити доля выставленных на продажу апартаментов с отделкой уже сегодня достигла 67% и, вне сомнения, будет и увеличиваться и дальше.
Предложение в Сити, в принципе, ограничено. Площадь делового центра — всего 100 га, из которых под застройку отведено только 60. Понятно, что на этой территории может быть построено ограниченное количество проектов, и сейчас реализуются уже последние. Именно поэтому апартаменты здесь в среднесрочной и долгосрочной перспективе будут дорожать, и те покупатели, которые заключают сделки сейчас, наверняка окажутся в плюсе.