Новые проекты апартаментов появляются в Москве едва ли не каждый месяц. Но реализация объекта премиального уровня с престижной локацией — это, конечно, не рядовое событие. Именно таким является многофункциональный комплекс "Искра-Парк" на Ленинградском проспекте.
Фото: ПАО «Галс-Девелопмент»
Фото: ПАО «Галс-Девелопмент»
Фото: ПАО «Галс-Девелопмент»
Классика жанра
Эксперты и участники рынка тщательно разделяют квартиры и апартаменты. Да, действительно, с юридической точки зрения это разные виды недвижимости — жилая и коммерческая. Но для покупателя, который собирается жить в своих апартаментах, разница практически неощутима. Разве что зарегистрироваться в апартаментах нельзя, но эта проблема легко решается, к тому же у большинства покупателей есть второе жилье. Грань между апартаментами и квартирами постепенно стирается, а застройщик просто выбирает тот формат, который в данном проекте ему больше подходит по тем или иным причинам. Апартаменты появляются уже не только на окраинах, но даже за городской чертой.
Между тем классические апартаменты подразумевают вполне определенные характеристики: центральное расположение, близость к деловым кварталам, строгий архитектурный облик, квартирография, включающая как небольшие площади, там и полномасштабные резиденции.
Всем этим требованиям в полной мере отвечает многофункциональный комплекс "Искра-Парк", который включает в себя офисную часть и жилые апартаменты.
В деловом центре
Район между метро "Динамо" и Ходынским полем сейчас один из самых популярных как у застройщиков, так и у покупателей. Он сам по себе является одной из деловых агломераций города, кроме того, отсюда недалеко и до ММДЦ "Москва-Сити", и до бизнес-центров внутри Садового кольца. И не забудем: проект "Искра-Парк" также включает офисное здание. Видимо, часть покупателей апартаментов таким образом кардинально решат для себя проблему с автомобильными пробками: чтобы попасть на рабочее место, им будет достаточно пересечь внутренний двор.
Кстати, вопреки распространенному мнению, даже обеспеченные люди время от времени, а то и постоянно пользуются метрополитеном — скоростным городским транспортом. А ведущиеся в городе работы по благоустройству заставляют даже заядлых автомобилистов пересаживаться на общественный транспорт. Так что близость двух станций метро — "Динамо" и "Аэропорт" — несомненный плюс "Искра-Парка".
Впрочем, интересы автомобилистов также соблюдены: для жителей комплекса предусмотрен трехуровневый подземный паркинг на 1060 машино-мест. Причем можно выбрать машино-место любого размера — даже для самого крупногабаритного внедорожника. Кроме того, предлагаются зависимые семейные машино-места.
Развязка на Третьем транспортном кольце находится всего в километре от комплекса и позволяет выстроить оптимальный маршрут до любой точки города.
Декор и традиции
Комплекс "Искра-Парк" находится на второй линии Ленинградского проспекта и станет, безусловно, одной из архитектурных доминант всего района.
Квартал "Искра-Парк" представляет собой здание из десяти секций, каждая из которых получит индивидуальный, узнаваемый фасад. Он будет построен по канонам неоклассицизма и станет прямым наследником выдающихся образцов "большого стиля" 40-50-х годов прошлого столетия.
Особенность проекта — архитектурные декоративные элементы, которые украсят собой каждую секцию и повторятся в отделке входных групп. Серия из десяти эскизов разрабатывается сейчас дизайнерами "Студии Артемия Лебедева". Узоры декоративных решеток будут отражать достижения СССР в период 40-50-х годах ХХ века в таких сферах, как машиностроение, энергетика, горнодобывающая промышленность, космическая индустрия, сельское хозяйство и строительство.
"В основе новой концепции проекта "Искра-Парк" лежит идея преемственности архитектурных традиций середины XX века — именно тогда активно застраивался Ленинградский проспект. МФК "Искра-Парк" — это старая добрая Москва с монументальным внешним обликом, зелеными дворами и парадными входными группами. Декоративные элементы на обновленных фасадах жилых корпусов не только украсят здание, но и превратят его в летопись в "камне" великих побед и свершений нашей страны",— комментирует Леонид Капров, старший вице-президент "Галс-Девелопмент".
"Городской квартал "Искра-Парк" — это спокойная средовая архитектура, которая может быть сопоставлена с лучшими примерами московской архитектуры 1940-1950 годов, для которой характерны более тонкая проработка деталей, более глубокое проникновение в ткань здания. Прообразом комплекса стал знаменитый Ажурный дом архитектора Андрея Бурова на Ленинградском проспекте. У корпусов с апартаментами МФК "Искра-Парк" будут каменные фасады с разнообразными рельефами и структурами пилонов, с орнаментальными вставками, которые отсылают нас к традициям московской архитектуры первой половины XX века",— комментирует Сергей Чобан, руководитель архитектурного бюро SPEECH и автор проекта "Искра-Парк".
Стиль жизни
Квартал "Искра-Парк" расположился на площади 3,12 га. Этого вполне достаточно, чтобы на закрытом, охраняемом внутреннем дворе, куда запрещен въезд автотранспорта, разбить собственный парк с ландшафтным дизайном, детскими площадками и прогулочными дорожками.
К услугам жителей также полный набор социальной инфраструктуры: в помещениях на первых этажах расположатся фитнес-клуб, мини-маркет, рестораны и кафе, детский клуб и другие сервисы.
Для внутренних пространств и общественных зон разработан современный многофункциональный дизайн: холлы с высокими потолками и огромными витражами, отделка с использованием натурального камня и дерева ценных пород.
Квартирный ряд
В "Искра-Парке" предусмотрен широкий набор апартаментов — как для семейного проживания, так и для деловых целей. Небольшая по площади "квартира для пиджака" — классический вариант апартаментов: в ней хозяин может остаться на ночь, если не захочет возвращаться по пробкам в загородный дом. Часто такие квартиры делают в формате крошечных студий. Но премиальный уровень не предполагает совсем маленьких площадей. В "Искра-Парке" минимальный размер однокомнатных апартаментов — 41 кв. м. Здесь поместятся спальня и полноценная кухня-гостиная площадью более 17 кв. м. Впрочем, ничто не мешает при желании сделать студию без внутренних перегородок, и это будет полноформатная бизнес-квартира с роскошным видом на Петровский дворец и стадион "Динамо".
Максимальная площадь апартаментов — 129 кв. м, что, впрочем, не отменяет возможности объединения соседних лотов. В некоторых из них спроектированы открытые террасы и предусмотрены дымоходы для установки каминов. Последнее — большая редкость для центра города.
Покупатели смогут воспользоваться ипотекой от банка ВТБ или беспроцентной рассрочкой от застройщика "Галс-Девелопмент". Срок окончания строительства — третий квартал 2018 года. То есть чуть более чем через год можно будет начать отделку собственных апартаментов.
МФК "Искра-Парк"
Местоположение: м. "Динамо", Ленинградский пр-т, вл. 35
Количество секций: 10
Этажность: 9-17
Площадь застройки (га): 3,12
Количество апартаментов: 772
Количество машино-мест: 1060
Площадь квартир (кв. м): 37-130
Высота потолков (м): 3,1
Цена (руб./кв. м): 160-300 тыс.
Ввод в эксплуатацию: 3-й квартал 2018 года
Застройщик и продавец: ПАО "Галс-Девелопмент"
