Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский – о ценах на курортную недвижимость в Греции.
Мировой кризис больно и жестко ударил по экономике и благополучию Греции – страны, традиционно известной туризмом и покупкой жилья для жизни, аренды и удовольствия. Количество сделок с недвижимостью в стране упало за последние восемь лет на 72%, а цены почти в два раза – на 45,2%.
Уже в 2016 году Банк Греции зафиксировал падение цен на жилую недвижимость всего на полпроцента, что можно назвать самым низким показателем с начала дефолта (а с учетом инфляции динамика плюсовая).
Но вот что интересно: на этом фоне самая дорогая курортная недвижимость Греции почти не потеряла в цене. Для покупателей вилл на берегу моря – это по большей части иностранцы – не так важна экономика страны, как ее климат, в том числе и политический. У Греции с этим все нормально, в отличие, например, от Турции или Египта.
И поэтому там реализуются проекты очень высокого ценового уровня, хотя их и немного. Один из них – проект Navarino Residences на юго-западе Пелопоннеса. Здесь строятся виллы площадью от 250 до 1000 кв. м по цене от €2,5 млн до €10 млн. На сегодняшний день, инвестиции в Navarino уже составили €600 млн, а к концу реализации вырастут минимум два раза.
Впрочем, приобретать такую недвижимость имеет смысл только для собственного проживания, а не для частных инвестиций. Даже при том, что суточная аренда в высокий сезон доходит до €15 тыс., а заполняемость практически стопроцентная, доходность составит 3-4% годовых, а срок окупаемости – 25-30 лет.