Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказал об изменениях на московском рынке аренды элитной недвижимости.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Рынок московской элитной аренды постепенно оживает. С января 2016 года по настоящее время объем предложения сократился на 12% – то есть спрос на аренду дорогого жилья восстанавливается, отмечают эксперты компании Savills. Правда, надо учитывать, что три года назад количество выставленных квартир было на 23% меньше, а затем объем вакансий резко увеличился – прежде всего за счет уехавших из страны экспатов.
В наибольшей степени спрос растет в таких районах, как Кутузовский проспект, Крылатское и Кунцево. Здесь количество предложения за полтора года снизилось почти на треть. Одна из причин такого снижения в последних двух районах – популярность международной школы The International School of Moscow, расположенной в Крылатском.
Слегка подросли и цены. Сейчас средний размер арендной ставки – 316,4 тыс. руб. в месяц – это на 3% выше, чем год назад. В элитном сегменте особенное значение имеет конкретное расположение объекта. Например, средняя ставка в районах Краснопресненский и Арбат достигают 400 тыс. руб. в месяц, в то время как элитные квартиры в Таганском районе можно арендовать в среднем за 166 тыс. руб. В первом случае среднюю цену поднимают апартаменты в небоскребах Москва-Сити. Во втором, видимо, все дело в сакраментальной фразе «вид на храм Христа Спасителя». А на Таганке или в Басманном районе, несмотря на то, что это тот же самый Центральный административный округ, элитные дома соседствуют с типовыми панельками.
А самая популярная локация для аренды дорогих квартир – Ленинградский проспект. Недвижимостью в этом районе с начала года интересовалось около 15% клиентов.