Квартиры в элитных новостройках подешевели на 20% за пять месяцев этого года. На цены повлияло снижение курсов иностранной валюты и рост предложения. Объем квартир в продаже только в первом квартале увеличился на 15% (по количеству лотов).
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Средняя стоимость квартиры в элитной московской новостройке (при подсчетах учитывались и квартиры, и апартаменты) с начала 2017 года снизилась на 18%, до 87,3 млн руб. (или $1,5 млн, падение цены в долларах составило 11% за аналогичный период), подсчитали в компании Point Estate. Это соответствует цене 690 тыс. руб. за 1 кв. м (данные по итогам мая), что на 10% меньше, чем в конце прошлого года. Долларовая цена составила $12,119 тыс. за 1 кв. м, снизившись с начала года на 2%. Без учета апартаментов средняя стоимость элитных квартир составляет 99,5 млн руб. ($1,7 млн). 71% предложения в элитных новостройках номинировано в рублях. Минимальный бюджет покупки по состоянию на май — 13,7 млн руб. По словам управляющего партнера Point Estate Ирины Калининой, зафиксированное снижение цен не является трендом. «Оно обусловлено изменением курсов валют и структуры предложения. Объем предложения на рынке вырос, это вызвало коррекцию цен»,— пояснила она.
По данным Knight Frank, за первый квартал 2017 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости на продажу было выставлено 2313 квартир и апартаментов общей площадью 301 тыс. кв. м в 55 жилых комплексах. Относительно первого квартала прошлого года объем предложения в лотах увеличился на 15%, в метрах — на 11%. Для сравнения: пять лет назад, в первом квартале 2012 года, покупатели могли выбирать из 22 элитных новостроек. Основной объем предложения тогда и сейчас приходится на Хамовники. Но сейчас Хамовники делят лидерство с Раменками, в обоих районах сосредоточено по 16% предложения. На втором месте Замоскворечье с долей 12%, в топ-3 локаций также попал и Тверской район (11%).
Директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев говорит, что высокая активность девелоперов на рынке элитной недвижимости стимулирует спрос покупателей на новостройки. «Больше половины всех сделок сейчас совершается на первичном рынке»,— утверждает он. В первом квартале этого года количество звонков с запросом на элитное жилье выросло до 30%, говорит господин Трещев.
Спрос на новостройки в Москве вырос в полтора раза
Интерес покупателей к жилью в новостройках Москвы продолжает расти: по итогам февраля число зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) выросло в полтора раза в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Объем предложения такого жилья при этом продолжил расти, а стоимость — снижаться. Интерес к вторичному рынку на этом фоне продолжает показывать отрицательную динамику. Читайте подробнее