Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказал о динамике цен на квартиры в московских новостройках премиум-класса.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В премиальном сегменте жилья стоимость далеко не всегда растет по мере увеличения строительной готовности. Часто застройщики уже на начальном уровне ставят максимальные цены. Но в некоторых качественных проектах цены все-таки поднимаются.
Аналитики компании Kalinka Group выявили семь объектов с наилучшей динамикой роста цен с начала этого года. Среди них можно отметить такие жилые комплексы, как I`M, где средний рост составил 7%, «Воробьев Дом» с ростом 2-6% и Red Side с аналогичным показателем 2-7%. Одним из лидеров стал проект премиум-класса «Нескучный Home&SPA». Уже сегодня покупатели, успевшие приобрести квартиры в жилом комплексе на старте продаж менее полугода назад, смогли бы заработать на покупке 10% от стоимости.
И в качестве некой аномалии можно рассматривать «Дом Серебряный Бор», который стал безусловным лидером с ростом цены в размере 28% за полгода. Дело в том, что при запуске продаж девелоперу было необходимо решить ряд юридических вопросов с жителями прилегающих территорий. Поэтому в ноябре 2016 года был объявлен очень низкий ценник для подобного уровня проекта — средняя стоимость кв. м составляла 205 тыс. руб. Как только все вопросы были решены, цена поднялась до рыночного уровня. Безусловно, рисковые инвесторы, которые успели приобрести здесь квартиры на старте продаж, не прогадали. Впрочем, надо иметь в виду, что продать квартиру на стадии строительства по прайсу застройщика частному лицу вряд ли удастся. Поэтому зафиксировать прибыль инвестор сможет пока только виртуально.