30 мая в Краснодаре строительная компания «МегаАльянс» при поддержке Торгово-промышленной палаты Краснодарского края провела первую конференцию по развитию рынка недвижимости на актуальную для многих жителей Краснодара тему: «Как узаконить перепланировку в новостройке». В мероприятии приняли участие главный инженер южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по Краснодарскому краю» Татьяна Харитонова, начальник отдела по работе с предпринимателями и оказанию услуг Союза «Торгово-промышленная палата Краснодарского края» Виктор Буренко, исполнительный директор ООО «МегаАльянс» Николай Кудинов, коммерческий директор ООО «МегаАльянс» Елена Чернова, представители более 20 риэлторских компаний и агентств, банков, корреспонденты ведущих региональных СМИ.
Открывая конференцию исполнительный директор «МегаАльянса» Николай Кудинов отметил, что работая на рынке уже более 8 лет, компания нацелена на выстраивание долговременных и надежных взаимоотношений со всеми своими партнерами – банками и агентствами недвижимости в интересах жителей Краснодарского края и других регионов России, принимающих решение переехать на постоянное жительство в южный регион. При этом на сегодняшний день перепланировка квартир является крайне востребованной услугой и далеко не все собственники жилья знакомы с тем, как ее осуществить в соответствии с действующим законодательством. По оценке директора департамента новостроек компании «Аякс-Риэлт» Руслана Цику, практически каждый третий покупатель жилья в новостройке вносит какие-либо изменения в конфигурацию квартиры. «Самое распространенное – это присоединение балкона путем устранения перегородки»,- поделился он опытом компании и поинтересовался, каким образом решать данный вопрос в соответствии с действующими нормами закона.
Главный инженер южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по Краснодарскому краю» Татьяна Харитонова пояснила, что в данном случае меняется наружная конфигурация помещения и ключевым вопросом здесь, среди прочего, будет вынос на балкон системы отопления. «В подобном случае обязательно потребуется согласование выноса тепловых коммуникаций, согласует ли это органы местного самоуправления или нет, будет зависеть от того, какие параметры по нагрузкам на общедомовую отопительную систему закладывались изначальным проектом»,- рассказала она. Также Татьяна Харитонова привела пример перепланировки, которая не будет согласована ни при каких обстоятельствах: «Если человек в многоквартирном доме из гостиной планирует сделать кухню, а ниже расположена квартира с такой же изначальной планировкой, то получится, что над «сухим» помещением будет располагаться «влажное», что не допускается действующим законодательством».
Учитывая распространенность объединения балкона с жилой площадью, начальник по работе с предпринимателями и оказанию услуг ТПП Краснодарского края Виктор Буренко обратился с вопросом к участникам конференции, можно ли уже на стадии проектирования многоквартирного дома предусмотреть квартиры с подобной планировкой? Отвечая на данный вопрос, исполнительный директор «МегаАльянаса» Николай Кудинов, сообщил, что такая возможность, в принципе, существует, но есть существенное законодательное ограничение. «Согласно требованиям противопожарной безопасности в квартире должен быть, как минимум, один незадымляемый балкон, и это накладывает существенное ограничение на возможности застройщика изначально предусмотреть подобную планировку квартир. Соответственно, если собственник захочет произвести подобные работы самостоятельно, то также велика вероятность, что она не пройдет согласование с органами местного самоуправления»,- пояснил он.
Говоря об общих принципах проведения работ по перепланировке, представитель Федерального БТИ Татьяна Харитонова отметила, что законодатели и органы местного самоуправления в первую очередь ориентируются на соблюдение прав и законных интересов других жильцов. «Никакие изменения в конфигурации квартир и проводимые строительные работы не должны затрагивать несущие конструкции, нести угрозу жизни и здоровья жильцам»,- подчеркнула она и рекомендовала всем собственникам недвижимого имущества ответственно относиться к данному вопросу.
В ходе конференции коммерческий директор ООО «МегаАльянс» Елена Чернова также познакомила участников с новым проектом компании – строительством современного жилого комплекса более чем на 1000 квартир «Семейный парк». «Проект является еще одним подтверждением добросовестного отношения компании к делу. Жилой комплекс возводят в микрорайоне Молодежном. Там создана вся инфраструктура: школы, детские сады, поликлиника, хорошая транспортная доступность и большое количество общественного транспорта, новые дороги. Так что район, безусловно, привлекательный для потенциальных новоселов»,- пояснила Елена Чернова. Сам жилой комплекс представляет собой некий «город в городе». В нем есть все, что нужно для комфортной и полноценной жизни. Современные детские и спортивные площадки, огороженная территория, тренажеры для занятий спортом и обилие зеленых зон, которые обеспечивают приватность и безопасность территории.
Квартиры комфорт-класса по цене эконома. Площади квартир от 24 кв. м. до 80 кв.м. Стоимость студии – 835 000 рублей. Компания всегда проводит интересные и выгодные акции для покупателей. Сейчас действует акция: квартиры-студии с ремонтом за 954 тыс. рублей. Предложение действительно в течение месяца. Кроме того, скоро стартует акция, которая дает возможность приобрести квартиру с мебелью и техникой. В каждом строящемся жилом комплексе работает свой отдел продаж. Сотрудники компании с удовольствием проконсультируют вас по любому вопросу, помогут на каждом этапе заключения сделки, расскажут про специальные предложения. Поверьте, их у компании много.
Для желающих приобрести квартиру компания совместно с банками-партнерами разработала сразу несколько предложений, призванных обеспечить клиентам наилучшие условия. Так, совместно с банком «УРАЛСИБ» действует программа «Ипотечные каникулы». Клиент оплачивает половину ежемесячного платежа первые два года. За это время строительная компания достраивает и сдает жилой комплекс. А у новых жильцов появляется возможность снимать квартиру и копить деньги на ремонт. Соответственно, платить в полном объеме люди начинают, когда с них снимается нагрузка в виде арендной платы за съемное жилье. Особые условия также предоставляются покупателям по «Военной ипотеке» от «Абсолют Банка». Военную ипотеку в жилом комплексе «Семейный парк» теперь есть возможность оформить по готовности дома от 0 %. Кстати, подобное сотрудничество с банками не только предоставляет дополнительные льготы для покупателей, но и гарантирует безопасность строительства. Ведь в этом случае можно быть уверенным, дом комплекс возведут в нужные сроки.