Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказал, почему старшее поколение предпочитает однокомнатные квартиры-студии, а молодежь интересуется недвижимостью большей площади.
Фото: Зотов Алексей, Коммерсантъ / купить фото
Вот казалось бы: студия площадью до 30 квадратных метров если кому и подходит, то молодому человеку, студенту или вчерашнему выпускнику как начало его «квартирной истории». А люди зрелого возраста, которые, как правило, имеют стартовый капитал в виде уже имеющихся квадратных метров, тяготеют к покупке просторного жилья. Однако реальные цифры говорят об обратном.
По данным экспертов компании Urban Group, доля молодых покупателей от 18 до 31 года, интересующихся двухкомнатными квартирами, по сравнению с прошлым годом выросла на 16%. На сегодняшний день каждый второй клиент этого возраста покупает именно двухкомнатную квартиру. При этом покупатели старше 55 лет, напротив, переориентировались на однокомнатные квартиры-студии. Доля таких покупок в этой возрастной группе за год выросла в полтора раза и составила 55%.
В этом есть своя логика. Молодежь покупает квартиры с прицелом на будущее: когда появится семья, однокомнатной квартиры будет явно недостаточно. При этом стоимость однокомнатной и небольшой двухкомнатной квартиры отличается не столь значительно, а при оплате в ипотеку цена вопроса и вовсе может составлять 5-6 тысяч рублей в месяц.
А вот пенсионеры нередко покупают однокомнатные квартиры с инвестиционными целями – как для последующей сдачи в аренду, так и перепродажи. Разница в стоимости студии на стадии котлована и в уже построенном доме составляет порядка 30%, так что покупка небольшого по площади жилья в новостройке – довольно выгодное вложение.