Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказал о влиянии программы сноса хрущевок на рынок жилья.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Так называемая «реновация пятиэтажек», несомненно, самая обсуждаемая тема последнего месяца. Не будем касаться социальных, правовых и политических аспектов. Поговорим о том, как повлияло на рынок жилья намерение московских властей начать массовый снос хрущевок.
Большинство экспертов сходятся во мнении, что пока это влияние минимально. Во-первых, неизвестны точные параметры и сроки программы, а самое главное — очередность сноса домов. Во-вторых, предложение квартир в пятиэтажках не так уж велико: оно не превышает 5% рынка. Тем не менее, некоторые продавцы поспешили снять с продажи свои квартиры, рассчитывая на то, что полученная ими взамен жилплощадь окажется лучше и дороже.
По данным компании «Азбука жилья», объем предложения в панельных хрущевках снизился с начала года на 34%, и даже предложение в кирпичных хрущевках также сократилось на 20%.Что касается спроса, он мог бы увеличиться за счет частных инвесторов, но эксперты считают подобные вложения довольно сомнительными.
Поскольку срок сноса каждого конкретного дома неизвестен, есть риск «заморозить» средства на неопределенное время. Подтверждением того, что уровень интереса к квартирам в пятиэтажках не изменился, является ценовая динамика. Квадратный метр в хрущевках за месяц практически не изменился в цене и составил 137 тыс. руб., констатируют эксперты «Метриум Групп».
Эксперты сходятся во мнении, что в наибольшей степени на рынок может повлиять увеличение объема предложения жилья, строящегося взамен сносимых кварталов. Но об этом, понятное дело, говорить еще слишком рано