Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о ценах на недвижимость в Каннах и Монако.
Южное побережье Франции — Лазурный берег — остается самым популярным местом среди обеспеченных россиян для приобретения элитной курортной недвижимости. Правда, новопостроенное жилье здесь найти непросто. Появление любой новой жилой постройки — событие исключительное: места для строительства почти нет, особенно в непосредственной близости от береговой линии. Ограниченный выбор связан не только с дефицитом свободных мест и высокой стоимостью земли, но и французской бюрократией. Разрешение на строительство (с жесткими ограничениями на этажность и площадь застройки) здесь выдают всего на три года, и если девелопер за это время не начал стройку, отзывают. Как правило, девелоперы идут по пути частного инвестирования: приобретают землю на вторичном рынке и строят виллы, которые чаще всего продаются через пять-десять лет с доходностью до 20–30%.
Первичный рынок премиальной недвижимости представлен сегодня лишь несколькими проектами жилых комплексов с апартаментами или виллами, такими как Parc du Cap на мысе Антиб или Domaine de Californie в Каннах. Цены на апартаменты в таких проектах варьируются примерно от €600 тыс. до €3 млн, а на пентхаусы доходят до €7,5 млн. А в соседнем Монако (хотя это другое государство, его рынок недвижимости фактически является частью Лазурного берега), порядок цен уже совсем другой. Например, в комплексе Tour Odeon стоимость квартир начинается от €21 млн.