Компания Л1 завершила строительство первой очереди самого амбициозного проекта компании — «Лондон парк», реализация которого началась еще 10 лет назад на месте руин корпусов Медицинской академии последипломного образования на проспекте Просвещения. Участники рынка говорят, что это позитивная новость.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
Участок в 25 га на проспекте Просвещения между улицами Руднева и Кустодиева был приобретен за 410,2 млн рублей в 2005 году на торгах Фонда имущества. На тот момент это был самый амбиционный проект компании: здесь предполагалось построить почти 300 тыс. кв. м. жилой и коммерческой недвижимости. Строительные работы начались с 2007 года.
Как рассказывает Павел Андреев, руководитель Л1, главная сложность проекта — это его масштаб. «В тот момент в городе не было проектов такого масштаба по редевелопменту территорий. Еще один фактор — слишком много изменений пришлось на время его строительства: в частности, меняли Генплан, правила землепользования и застройки, и так далее, и так далее. Ну и два кризиса строительного рынка. Тем не менее, несмотря на сложности, нам удалось завершить первую часть проекта, и мы уверены, что в ближайшее время завершим проект полностью», — говорит он.
Всего в первой очереди — 106,8 тыс. кв. м (2185 квартир). Общая площадь «Лондон парка» — 254,2 тыс. кв. м. Кроме жилья в составе комплекса будут торговый центр на 20 тыс. кв. м, физкультурный комплекс. По данным Л1, сейчас в первой очереди продано 80% всех квартир, во второй — 20%. Как рассказали в компании, строительство второй очереди будет завершено в 2018 году, а полностью он будет завершен в 2019 году.
«Проект был на самом деле интересный и сложный. Он действительно пережил все возможные потрясения: и мировой кризис, и санкции, и ряд внутренних трудностей. Однако компания преодолела все сложности и начала вводить объект в эксплуатацию. И это позитивная новость», — считает Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. «Сдача первой очереди — сигнал для покупателей, что они получат свои квартиры. Так что уверен, что продажи пойдут более быстрыми темпами. Сейчас квартира в “Лондон парке” продается примерно на 10–15% дешевле, чем другое жилье в данной локации. На этом можно заработать», — считает Андрей Вересов, гендиректор АН «Метра». Сейчас стоимость квадратного метра начинается от 78 тыс. рублей, в то время как на вторичном рынке жилье в этой локации продается в среднем по 100–110 тыс. рублей за «квадрат».