Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказал о странах с самой дорогой недвижимостью.
Фото: Юрий Дьяконов, Коммерсантъ / купить фото
Безусловным мировым рекордсменом по ценам на жилую недвижимость стало княжество Монако. По итогам прошедшего года, средняя стоимость жилья на вторичном рынке достигла рекордной отметки — €41,4 тыс. за кв. м, сообщают специалисты международной компании Savills. На втором месте — Гонконг с ценой чуть более €39 тыс. за квадрат, а замыкающий тройку лидеров Токио отстает серьезно — почти на €10 тыс. Москва заняла восьмую строчку рейтинга с ценой €11,7 тыс. за квадратный метр — почти вчетверо дешевле, чем в Монако.
За последние 10 лет недвижимость в Монако подорожала на 180%, и эта история не слишком типична для развитых рынков недвижимости. Такие темпы роста характерны для стран с низкой начальной базой — что-то подобное происходило в России 20 лет назад.
При этом уже третий год подряд суммарная стоимость всего проданного в княжестве жилья превышает €2 млрд. Это следствие высокого уровня спроса и ограниченного объема предложения. В 2016 году было продано всего 553 объекта, примерно столько же — годом ранее. Из них не более 5-6% относятся к первичному рынку.
Примечательно, что стоимость жилья в новостройках в три раза выше, чем на вторичном рынке — в среднем около €14 млн за квартиру. Дело в том, что большая доля домов, предлагаемых в Монако, была построена в 1960-1970 гг., и сейчас они нуждаются в обновлении и ремонте. А вот современные комплексы, спроектированные ведущими мировыми архитекторами, задают новый уровень. Так что инвестиции в новостройки Монако практически беспроигрышны. Единственный минус — очень высокий порог входа.