PNK Group может приобрести часть земель в Чашниково на севере Подмосковья у группы ПСН братьев Алексея и Дмитрия Ананьевых. Девелопер может заплатить, по оценкам, 1,5 млрд руб. и построить на этой площадке логистический парк. PNK пытается прикупить участок в тот момент, когда ситуация на складском рынке оставляет желать лучшего: сейчас на таких объектах пустует 1,7 млн кв. м.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
PNK Group интересуется покупкой части земли группы ПСН в Чашниково в Солнечногорском районе Подмосковья (25 км от МКАД по Ленинградскому шоссе) под строительство логопарка, рассказали "Ъ" два участника рынка. По словам одного из них, девелопер рассматривает возможность приобретения около 100 га, которые продает ПСН. Исполнительный директор PNK Олег Мамаев сообщил "Ъ", что компания смотрит все участки, выставленные на продажу. "Мы готовы к разным вариантам сотрудничества, в том числе к обмену земли на активы",— уточнил он. В группе ПСН от комментариев отказались.
ПСН давно пытается продать участок в Чашниково: он самый большой в списке земель, который стремится реализовать группа (всего выставлено 17 лотов). Размер площадки в Чашниково — 182,1 га. Массив состоит из двух участков, он расположен в сельском поселении Пешковское Солнечногорского района Подмосковья на первой линии Ленинградского шоссе. По оценкам гендиректора компании "Гео Девелопмент" Максима Лещева, рыночная стоимость этой земли с перспективой строительства логистического центра составляет 150 тыс. руб. за сотку. Таким образом, участок, который интересен PNK, может стоить 1,5 млрд руб. Объем инвестиций в строительство зависит от класса возводимого объекта и начинается от 30 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечает господин Лещев.
PNK Group — один из крупнейших в России девелоперов складской недвижимости. В портфеле компании 17 логистических и индустриальных парков, семь площадок готовится к запуску. В Подмосковье у PNK четыре объекта — "Парк Бекасово", "Валищево", "Софьино" и "Северное Шереметьево".
Участок ПСН в Солнечногорском районе соответствует планам по развитию PNK Group. Ранее Олег Мамаев заявлял ТАСС о намерении построить два комплекса на севере и юго-востоке Подмосковья. Один из собеседников "Ъ" утверждает, что на севере рассматривалась площадка на Дмитровском шоссе под индустриальный парк "Хорошилово", но от нее PNK отказалась, так как это далеко от Москвы (38 км от МКАД) и не нашлось подходящих якорных арендаторов будущего комплекса. На юго-востоке рассматривался вариант на Новорязанском шоссе, но его заменили площадкой в Софьино, она уже включена в портфель PNK.
По словам руководителя отдела складских и индустриальных помещений JLL Вячеслава Холопова, участок в Чашниково отлично подходит под строительство индустриального парка. "Его расположение позволяет строить объект, который будет обслуживать Москву",— указывает он, отмечая, что север и юг области по-прежнему наиболее востребованы девелоперами складской недвижимости с учетом преимуществ их транспортной доступности по сравнению с востоком.
Несмотря на то что объем спроса на склады превышает объем нового строительства (по данным Knight Frank, по итогам 2016 года куплено и арендовано 1,1 млн кв. м, построено 700 тыс. кв. м), вакансия в этом сегменте растет. Господин Холопов утверждает, что за 12 месяцев объем свободных площадей увеличился с 1,2 млн до 1,7 млн кв. м. Директор департамента складской недвижимости Knight Frank Максим Загоруйко рассказал в прошлом году на склады, построенные под клиента (built to suit), пришлось 20% объема нового строительства. В этом году их будет больше: по его оценкам, до 450 тыс. кв. м. "Есть заявки на строительство 150-200 тыс. кв. м",— отмечает господин Загоруйко. Вячеслав Холопов прогнозирует: общий объем строительства новых складов в этом году может составить 600 тыс. кв. м.