Сбербанк может выставить на продажу двухэтажное торгово-выставочное здание общей площадью 1,8 тыс. кв. м в центре Ростова за 103,91 млн руб. Объект находится у банка в залоге по кредиту, который он предоставлял ООО «Ростехнострой». По мнению экспертов, здание будет продано с дисконтом в 20–30 млн руб. Потенциальными покупателями они называют автодилеров или компании, занимающиеся реализацией автосервисного оборудования.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Объявление о том, что Сбербанк собирается реализовать торгово-выставочное здание в Ростове, появилось на сайте по продаже залогового имущества. В сообщении говорится, что здание расположено на ул. Текучева, неподалеку от пр. Театрального, его площадь составляет 1,8 тыс. кв. м. Имущество находится у банка в залоге. Указанная цена объекта — 103,91 млн руб., его владелец — ООО «Ростехнострой». По данным картотеки арбитражного суда Ростовской области, Сбербанк подал иск о банкротстве данной компании.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Ростехнострой» зарегистрировано в 1997 году в Ростове-на-Дону. Основным видом деятельности значится аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. Выручка предприятия за 2015 год составила 62,7 млн руб., убыток — 5,3 млн руб. Владельцем значится Вячеслав Пупонин. В арбитражном суде Ростовской области уточнили, что задолженность «Ростехностроя» перед Сбербанком составляет 80,68 млн руб.
В пресс-службе ЮЗБ ПАО «Сбербанк» сообщили, что в качестве урегулирования задолженности «Ростехностроя» рассматривается не только вариант принудительной реализации имущества должника, но и продажа прав требования через заключение договора уступки.
Опрошенные „Ъ-Юг“ эксперты сходятся во мнении, что заявленная цена продажи здания адекватна рыночной, однако в связи с экономической ситуацией оно может быть реализовано дешевле. Эксперт по коммерческой недвижимости компании «Южный инвестиционный фонд» Константин Поцелуев среди преимуществ объекта отмечает выгодное местоположение, в частности близость к автосалонам и высокий автомобильный трафик. «Здание подойдет компаниям, продающим автосервисное оборудование и запчасти, поскольку неподалеку расположены дилерские центры. При желании здесь можно разместить и небольшой автосалон. Кроме того, объект в хорошем состоянии, и потенциальному покупателю не придется делать в нем ремонт»,— говорит он. По мнению господина Поцелуева, оптимальная цена для такого объекта — 70–75 млн руб. «Минусом объекта выступает мраморный фасад здания, который придется демонтировать, если новый собственник захочет сделать так называемую открытую витрину, использовать окна»,— говорит эксперт.
Финансовый аналитик ГК «Финам» Тимур Нигматуллин отмечает, что сейчас рынок торговых и офисных зданий в России в целом и в Ростове в частности постепенно восстанавливается после кризиса 2014–2016 года. «Устойчиво, особенно в последние месяцы, снижаются вакантность помещений и сроки экспозиции. В 2017 году ожидается 4–8%-ный рост цен на качественную торговую недвижимость»,— говорит эксперт.
Подобной точки зрения придерживается и директор ростовского филиала «БКС Премьер» Руслан Хисматуллин. «Использовать данное помещение под офисы можно, но для этого потребуется очень большой и дорогостоящий редевелопмент, который может существенно превышать первоначальную стоимость лота на торгах. По нашим оценкам, срок экспозиции может составить четыре-шесть месяцев»,— говорит он.