Спустя пять лет после согласования параметров группа «Гута» Юрия Гущина рассчитывает разморозить проект по бывшей территории фабрики «Красный Октябрь» в центре Москвы. Для строительства здесь 140 тыс. кв. м недвижимости компании потребуется инвестировать более 14 млрд руб. Заработать на ее дальнейшей реализации можно будет в несколько раз больше.
Рисунок: Виктор Чумачев, Коммерсантъ
Группа «Гута» возобновила проект по застройке территории фабрики «Красный Октябрь» в центре Москвы. Об этом “Ъ” рассказали два консультанта по рынку недвижимости. По словам одного из них, сейчас компания ведет переговоры о концепции строительства. Предполагается, что общая площадь проекта составит 60 тыс. кв. м, первая очередь строительства включает 2 тыс. кв. м, отмечает он. Собеседник “Ъ”, знакомый с планами «Гуты», подтвердил, что компания вернулась к обсуждению проекта. В самой «Гуте» от комментариев отказались.
В Москомстройинвесте “Ъ” пояснили, что по ранее выданному градостроительному плану застройки участка площадью 15 га между Берсеневской и Болотной набережными возможно строительство 139 тыс. кв. м, из которых 94,5 тыс. кв. м — жилье, а 17,5 тыс. кв. м — апартаменты. С тех пор параметры застройки не пересматривались, отметил представитель ведомства, рекомендовав уточнить детали в департаменте культурного наследия, представитель которого не смог оперативно ответить на вопросы. Часть «Красного Октября» — памятник архитектуры: кондитерская фабрика была основана Теодором Фердинандом фон Эйнемом в 1850 году. Объект культурного наследия планируется отреставрировать, отмечает один из собеседников “Ъ”.
«Гута» контролируется Юрием Гущиным и Артемом Кузнецовым. Стоимость активов компании, как указывается на ее сайте, оценивается в €10 млрд. Портфель девелоперского подразделения «Гуты» оценивается в 1,7 млн кв. м. Под контролем группы также находится компания «Объединенные кондитеры», производящая сладости на фабрике «Красный Октябрь», мощности которой сейчас располагаются на Нижней Красносельской улице. С Болотного острова производство было выведено в 2007 году. С тех пор существующие здания сдаются в аренду.
Идея застройки бывшей фабричной территории существует с 2003 года: здесь собирались построить до 1 млн кв. м офисов, гостиниц и жилья. Последние параметры, обнародованные в 2013 году, предполагали, что общая площадь застройки после реставрации и нового строительства составит 212 тыс. кв. м.
Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева считает, что в реализацию проекта девелоперу потребуется вложить 14–18 млрд руб. Средняя стоимость при продаже, по ее оценкам, составит 1 млн руб. за 1 кв. м. Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова называет локацию «Красного Октября» уникальной. По ее мнению, здесь могут реализовывать и объекты высокого ценового сегмента стоимостью 2–3 млн руб. за 1 кв. м. «Но высоких темпов реализации подобные проекты не показывают, предложение лучше диверсифицировать, включив в него объекты не только делюкс, но и премиального класса с соответствующими ценовыми уровнями»,— рассуждает она. При этом, по мнению госпожи Широковой, конкурентов у «Гуты» будет достаточно. Район Балчуга сейчас активно осваивается девелоперами, продажи здесь ведутся в подконтрольном структурам компании «Сбербанк Капитал» комплексе «Царев сад», а также в проектах «Интеко» Balchug ViewPoint и Balchug Residence. Неподалеку, на Софийской набережной, также заявлен к выходу проект Capital Group, добавляет она.