Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский — о том, кто наиболее активно покупает недвижимость в столице.
Фото: Роман Вуколов, Коммерсантъ
Москва, как известно, увеличивает объем жилищного строительства, причем даже большими темпами, чем Подмосковье. Чтобы продать эти миллионы квадратных метров, спрос должен увеличиваться. За счет чего, точнее, за счет кого?
Отчасти ответ на этот вопрос дает исследование, проведенное экспертами компании «Бест-Новострой». По их данным, за год с небольшим доля покупателей из регионов выросла на 10%, с 20% от общего объема покупок в начале 2016 года до 30% на конец марта. При этом половина прироста — 5% — пришлась только на I квартал этого года.
Наиболее активны на столичном рынке новостроек Краснодарский край и Ростовская область, Дагестан, Кабардино-Балкария, Карачаево-Черкессия, Ставропольский край, республики Чувашия, Башкортостан и Марий Эл.
Покупателей из регионов привлекает повышение доступности московского жилья и относительно мягкие условия ипотечного кредитования. Половина всех покупок, совершенных регионалами, приходится на однокомнатные квартиры, то есть самые дешевые лоты. При этом почти 60% «региональных» сделок на первичном рынке совершаются с помощью ипотечного кредита.
Логично, что основной спрос покупателей из регионов приходится на новостройки массового сегмента, в некоторых из них доля регионалов достигает половины от общего объема сделок. А в проектах бизнес-класса в старых границах Москвы их количество существенно меньше и не превышает 20%.
В большинстве случаев квартиры в новостройках приобретаются регионалами не для инвестиций, а для собственного проживания.