Гостиница-долгострой рядом с Невским проспектом на улице Профессора Ивашенцева, 2, введена в эксплуатацию спустя девять лет после начала строительства. Объем инвестиций в проект эксперты оценивают в 1,3 млрд рублей, срок окупаемости может доходить до 15 лет. Участники рынка считают, что стать успешным проекту поможет грядущий чемпионат мира по футболу.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
В ООО "Большой проспект", которое является инвестором проекта, "Ъ" рассказали, что гостиница на 137 номеров начнет принимать гостей в конце 2017 года или в начале 2018 года. Сейчас в здании, по словам собеседника "Ъ", идут отделочные работы, закупаются мебель и оборудование. Отель категории "три-четыре звезды" будет работать под вывеской Kostas. В здании также разместятся ресторан, кафе, банкетный зал и конференц-зал. Будет оборудована парковка на 20 машино-мест.
Разрешение на ввод отеля в эксплуатацию было выдано Службой государственного строительного надзора Петербурга 30 марта 2017 года. "Общая площадь гостиницы в соответствии с выданным разрешением на ввод в эксплуатацию составляет 10,755 кв. м. Гостиница рассчитана на 275 мест, вместимость конференц-зала — 220 мест", — сообщили "Ъ" в пресс-службе ведомства.
Согласно данным "СПАРК-Интерфакс", ООО "Большой проспект" принадлежит Татьяне Вачевских (10%) и ЗАО "Мегаполис" (90%). Активы компании за 2015 год составили 586,3 млн рублей, чистый убыток — 2,6 млн рублей. Компания аффилирована с ООО "Сити отель групп", которое управляет двумя гостиницами в Москве и тремя отелями в Петербурге. В их числе четырехзвездочная гостиница "Астон" на Владимирском проспекте, трехзвездочный отель "Бристоль" на Расстанной улице и двухзвездочный отель "Турист" на улице Севастьянова.
В отделе маркетинга и продаж ООО "Сити отель групп" пояснили, что гостиница Kostas не будет иметь отношения к одноименному греческому оператору и будет находиться под управлением "Сити отель групп".
История этого объекта началась еще в 2004 году, когда город предоставил ООО "Большой проспект" земельный участок площадью 1,7 тыс. кв. м в аренду на инвестиционных условиях. Согласования c городскими властями затянулись, и разрешение на строительство компания получила только в 2008 году. Ввод объекта в эксплуатацию был намечен на конец 2012 года.
Но в этот срок компания не уложилась из-за сложностей с подключением к сетям. В конце 2014 года компания обратилась в арбитражный суд с иском к "Ленэнерго" и требованием осуществить подключение гостиницы к электросетям. В ходе судебных разбирательств суд встал на сторону инвестора и обязал ответчика подключить объект к электросетям. Судебную тяжбу компания вела и с комитетом имущественных отношений Петербурга. Смольный пытался пересчитать инвестору арендную плату с 2011 по 2014 год по повышающему коэффициенту. Сумма претензий составила чуть больше 10 млн рублей. В результате длительных судебных разбирательств суд встал на сторону ООО "Большой проспект", а с комитета в пользу инвестора было взыскано 100 тыс. рублей судебных расходов.
Всего, согласно данным "СПАРК-Интерфакс", ООО "Большой проспект" с 2014 года выступало ответчиком по 15 делам с общей суммой исковых требований в 118,7 млн рублей. В качестве истца с 2013 года компания участвовала в десяти разбирательствах в арбитраже с общей суммой исковых требований 41,7 млн рублей.
Эксперты рынка в целом позитивно оценивают перспективы проекта. Евгения Тучкова, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International в Санкт-Петербурге, говорит, что оценить объем вложений достаточно проблематично с учетом того, что объект был долгое время заморожен. Однако объем инвестиций в строительство подобных гостиниц может составлять $120-180 тыс. за номер "под ключ" (без учета стоимости земельного участка). По нынешнему курсу это чуть больше 1,3 млрд рублей. Срок окупаемости, по словам госпожи Тучковой, составляет 8-10 лет.
Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН, менее оптимистичен в оценках и полагает, что срок окупаемости проекта составит не менее 15 лет. "В преддверии чемпионата мира по футболу этот объект может рассчитывать на успех. Но стоит отметить, что локация отеля не очень удачная для туристов, приезжающих посмотреть город, скорее всего, он может быть востребован бизнес-туристами. К минусам проекта я бы отнес и неизвестного оператора", — комментирует господин Тетыш.
Игорь Кокорев руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg, считает расположение отеля удачным. "Прямо у Невского проспекта, недалеко от Александро-Невской Лавры, площади Александра Невского, а также одноименных станций метро. В центре города в последние годы ощущается нехватка форматных отелей среднего класса, поэтому новый объект имеет высокие шансы стать успешным на рынке", — резюмирует господин Кокорев.