Уфа не первый год входит в топ-5 российских городов-миллионников по обеспеченности торговыми площадями. По предварительным итогам 2016 года, подготовленным компанией Knight Frank (без учета Москвы и Санкт-Петербурга), лидерами по этому показателю являются Самара (642 кв. м/тыс. чел.), Екатеринбург (530 кв. м/тыс. чел.) и Нижний Новгород (468 кв. м/тыс. чел.). Уфа в рейтинге среди региональных городов располагается на четвертом месте – у нас на тысячу человек приходится 413 кв. м площадей торговых центров. В среднем по России этот показатель составляет около 170 кв. м, причем 60% предложения качественных торговых площадей падает на регионы, и это скорее проблема для собственников, свой взгляд на которую имеет успешный уфимский предприниматель Артур Хазигалеев.
Эксперты считают, что в Уфе наряду с высокими показателями по обеспеченности площадями торговых центров наблюдается и высокая доля вакантных площадей, кроме того, городу не хватает качественных объектов. Очевидным исключением, подтверждающим правило, является на сегодня полностью переформатированный торговый центр «Башкирия», который после редевелопмента поменял название на lifestyle центр «Башкирия».
Его основной инвестор Артур Хазигалеев считает, что секрет успеха, причем не сиюминутного, а ориентированного на долгосрочную перспективу, сконцентрировали в себе творческие пространства «Фактуры», которые представляют собой своеобразный культурный центр в торговом центре. В республике до сих пор не было примеров подобных проектов, и эта их новизна для региона удачно отвечала целям редевелопмента ТЦ «Башкирия», прекрасно географически расположенного, но явно уже не соответствовавшего духу времени, и потому убыточного.
Для центра нужна была новая базовая концепция, по выражению Хазигалеева, «оригинальная, уникальная, никого не копирующая и приносящая прибыль». Любой экономист вам скажет, что для того, чтобы торговые площади приносили прибыль, необходимо, чтобы люди захотели туда возвращаться. «Поэтому, когда три-четыре года назад я стал смотреть, что же мы можем предложить городу, то начал с изучения лучших практик городов-миллионников, таких как Екатеринбург, Москва, Казань. Там мне удалось увидеть ростки, которые помогли сформировать базовую идею «Фактур», – пояснил Хазигалеев.
Первым их резидентом стала городская детская студия творческого развития благотворительного фонда Хабенского, с легкой руки которого «Фактуры» стали притягивать представителей малого и среднего бизнеса, ориентированных на предоставление развивающих услуг населению.
Сегодня есть понимание, что не только комфорт привлекает людей в торговый комплекс – есть другие варианты формирования его нового современного образа. «Я увидел, что это на самом деле работает! – заверил предприниматель. – Люди хотят нечто большее, чем просто покупать красивые вещи, полезные продукты, сидеть в кинозалах в обнимку с попкорном. Они потянулись к творчеству и хотят приобщить к творчеству своих детей».
Теперь «Фактуры» с утра до вечера намагничивают пространства lifestyle центр Башкирия, и туда хочется возвращаться снова и снова. Наше общество устало быть просто обществом потребления, исторически в России у людей всегда была потребность в личностном росте, так что вариант с «Фактурами» абсолютно беспроигрышный.
«Это очень важно, чтобы человек, зайдя в торговый центр вместе со своим ребенком, мог выбрать урок английского языка, актерского мастерства, танцев, услышать не только звуки кассового аппарата, но и стихи Пушкина. Мы себе поставили задачу и решили воссоздать на этом пространстве атмосферу творческого горения, энтузиазма домов пионеров, которые, помните, были в каждом районе Уфы», – заключил Артур Хазигалеев.
