После долгого перерыва Фонд имущества Петербурга успешно реализовал с торгов три земельных участка на улице Тамбасова под строительство жилья. На эти лоты претендовали девять девелоперов, а цена в ходе торгов выросла на 20-25%. Участники рынка говорят, что сейчас на земельном рынке дефицит небольших земельных участков, на которых можно было бы реализовать "штучные" проекты.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
На продажу были выставлены участки на территории квартала, ограниченного улицей Тамбасова, проспектом Ветеранов, улицами Пограничника Гарькавого и Новобелицкой. Первоначально власти планировали провести торги в начале января, но потом перенесли их на март. Как говорят эксперты, перенос пошел на пользу: за каждый лот велась активная борьба. В итоге первый лот приобрело ООО "Гидротехник", связанное с компанией "Долгопрудненское управление капитального строительства" (ДУКС). Начальная цена лота в размере годовой арендной платы составляла 35 млн рублей, победитель заплатит 40,5 млн рублей. Здесь можно будет возвести жилой дом со встроенным паркингом и спортивным объектом площадью 21 тыс. кв. м, при этом бюджет приобретет у инвестора нежилые помещения площадью 1,75 тыс. кв. м по городским расценкам. Срок строительства — 5,5 года.
Представители "Гидротехника" комментировать покупку отказались. Впрочем, как рассказал "Ъ" Николай Урусов, генеральный директор строительной компании "Красная стрела", сам проект будет реализован его компанией, которая входит с "Гидротехником" в одну группу.
Вторым победителем, арендовавшим земельный участок на тот же срок, стало ООО "Пальмира" (входит в группу "Прагма"), которое при начальной цене в 35 млн рублей подняло арендную ставку до 48 млн рублей в год. По условиям торгов на участке площадью 7,3 тыс. кв. м можно будет построить жилой комплекс общей площадью 22 тыс. кв. м. Впрочем, часть финансовых обязательств перед городом застройщик отдаст метрами по "минстроевским расценкам": не менее 1000 кв. м жилых помещений и не менее 300 кв. м нежилых встроек. Представители "Прагмы" не стали комментировать покупку.
Самый большой лот (13,2 тыс. кв. м) получила компания "Мегаполис Инвест", которая возводит поблизости ЖК "Премьера". При начальной годовой плате 55 млн рублей победитель доторговался до 70,5 млн рублей в год. На этой земле можно будет в течение семи лет построить дом общей площадью 38,5 тыс. кв. м. По этому объекту казна получит не менее 3 тыс. кв. м жилья, 300 кв. м встроек и 2,62 тыс. кв. м в паркинге. Сергей Жданов, финансовый директор ГК "Технополис" (в нее входит "Мегаполис Инвест"), говорит: "Планируем построить на новом участке десятиэтажный жилой дом комфорт-класса примерно на 350 квартир. По новому объекту в планах начать продажи в следующем году".
Всего девелоперы за все три участка заплатят в бюджет города более 1,1 млрд рублей. Впрочем, в ближайшее время у тех, кто не успел купить землю на Тамбасова, будет вторая попытка. До конца весны Российский аукционный дом планирует выставить на продажу территорию площадью почти 10 га, которая принадлежит "Ленфильму", по соседству с проданными пятнами. Ее пытались продать за 2,1 млрд рублей еще в прошлом году, но тогда торги не состоялись.
"Местоположение позволяет построить здесь жилье комфорт-класса. Район сложившийся, много зелени, хорошо развита инфраструктура. Стоимость квадратного метра на старте продаж может составить 85-90 тыс. рублей", — говорит Екатерина Запорожченко, гендиректор ГК Docklands Development. Кроме того, как говорят участники рынка, сейчас на земельном рынке дефицит небольших земельных участков, на которых можно было бы реализовать "штучные" проекты.