Уважаемый Евгений Алексеевич!
Мы, жители поселка«Первенец Кубани», просим вас разобраться в острой ситуации, которая затрагивает интересы более семисот семей краснодарцев. В прошлом году администрация Краснодара инициировала ряд исков о сносе жилых домов, возведенных в нашем садовом товариществе, несколько решений уже вынесены Прикубанским судом на том лишь основании, что жильцы превысили предельную площадь застройки участка. Более того, судебные приставы выдали владельцам домов предписания о сносе! Остальные жители поселка задаются вопросом - кому понадобилось, чтобы жители садоводческого товарищества «Первенец Кубани» оказались под угрозой в одночасье лишиться единственного жилья, к тому же оформленного в полном соответствии с законом? Кому выгодно создать опасный очаг конфликта, который может иметь непредсказуемые последствия?
Некоммерческое садоводческое товарищество «Первенец Кубани», примыкающее к территории Кубанского аграрного университета, объединяет 740 участков, которые жители города когда-то получили для выращивания овощей и фруктов. С течением времени на дачных участках появились капитальные дома, было разрешено регистрировать в них граждан как постоянно проживающих, а к дачным поселкам начали протягивать городские коммуникации. НСТ «Первенец Кубани» превратилось в благоустроенный поселок, тем более что бывшая окраина города, где когда-то нарезались дачные участки, с течением времени оказалась частью одного из самых престижных районов Краснодара с развитой инфраструктурой.Разумеется, статус товарищества накладывает определенный отпечаток на взаимоотношения соседей – некоторые члены НСТ периодически затевают споры по поводу границ и строительных работ, однако до недавнего времени конфликтные ситуации не выносились за пределы поселкового сообщества. Однако некоторое время назад мы узнали о визитах в НСТ специалистов управления муниципального контроля администрации Краснодара, которые затребовали у жителей правоустанавливающие документы на землю и здания. Оказалась, что некоторые не в меру активные члены нашего товарищества написали жалобы на то, что строящиеся рядом с ними капитальные здания якобы мешают им нормально жить. Доводы жалобщиков были настолько нелепыми, что люди просто не обратили внимания на кляузы, но, как оказалось, зря. Результатом бурной активности заявителей стали иски администрации Краснодара в Прикубанский суд о сносе нескольких жилых зданий в НСТ «Первенец Кубани» как самовольно возведенных. Некоторые иски уже рассмотрены, например, вынесено решение по иску муниципалитета Краснодара к владельцам домов по улице Грушевой Гранту Багдасаряну и Ашоту Саркисяну: суд обязал ответчиков снести два жилых дома, а также расположенные на одном из участков котельную и террасу. Суд согласился с позицией администрации, что земельный участок под домами согласно градостроительному регламенту расположен в территориальной зоне «СХ1», то есть предназначен для целей садоводства и может быть застроен не более чем на 30%, по факту же площадь застройки превысила 49%, на этом основании спорные строения признаны самовольными, хотя на них зарегистрировано право собственности.
Мы, жители НСТ «Первенец Кубани», намерены отстаивать свои интересы в суде, но при этом не можем не обратить внимание власти города на следующий момент: инициировав в бывшем дачном поселке поиски «самостроев», администрация Краснодара тем самым поставила под сомнение законность возведения и других жилых зданий в НСТ! Превысил предельную для дачи площадь застройки? Получи угрозу «ночи длинных ковшей» или битвы при поселке Речник! Что это, если не карательный подход? Неужели буква закона, предусматривающая не более 30% застройки участка, важнее судеб семей с детьми? Если суд подойдет к делу «по букве» – десятки людей окажутся в буквальном смысле слова на улице, без крыши над головой, ведь дом в поселке – это единственное жилье многих семей! Если градостроительный регламент территории явно противоречит сложившейся ситуации и здравому смыслу – может быть, муниципалитету стоит изменить устаревшую норму?