Долевое строительство может остаться в прошлом, и ФЗ-214 примет формальный характер – таким прогнозом поделились участники круглого стола, организованного ИД «Коммерсант-Кубань». На сегодняшний день разница в стоимости квадратного метра в строящемся объекте и уже готовом жилье составляет несколько тысяч рублей. И со временем она будет сокращаться, считают эксперты. В перспективе это может привести к тому, что большинство сделок будут совершаться тогда, когда дом уже готов и покупатель сможет адекватно оценить качество объекта.
– Сейчас люди, совершая покупку, не видят ничего, кроме красивой картинки и какой-то общей информации о проекте, - высказал точку зрения генеральный директор «MACON Realty Group» Илья Володько. - На мой взгляд, это неправильно, и рынок придет к тому, что продаваться будет только готовое жилье.
С этим мнением согласен директор «Кубанского ипотечного агентства» Александр Спасов. По его словам, поправками в ФЗ-214 законодатель задал тренд, стимулируя население к покупке готового жилья. Удастся ли это сделать – покажет время.
– Чтобы этот прогноз сбылся, необходимо, чтобы сформировался большой пласт застройщиков, заинтересованных в продажах уже после сдачи объекта в эксплуатацию, - заявил Александр Спасов.
Представители компании «Екатеринодар Инвест Строй» поделились интересной статистикой: по их данным, 40% жилья в Краснодаре сегодня продается уже на стадии полной готовности. Однако считают это скорее негативным процессом, нежели положительным.
В Краснодаре нет крупных производств, доходы в бюджет поступают, в основном от застройщиков. Поэтому монополизировать рынок и ужесточать требования к строительным компаниям – неправильно, - убеждена заместитель начальника юридического отдела ООО «Екатеринодар Инвест Строй» Татьяна Николаева.
По ее мнению, в ближайшее время строительный рынок и так будет переживать трудные времена. Его ждет стагнация, вызванная доминированием предложения над спросом. Выбор жилья в Краснодаре очень велик, а покупательная способность населения упала.
– Первичное жилье всегда будет дешевле, чем готовое, и для многих покупателей именно цена является определяющим фактором, – дополнила комментарии коллег руководитель отдела продаж ООО «ТехноСтройСити» Инесса Абалян. – Многим не из чего выбирать, они покупают то, что им по средствам.
Заместитель начальника отдела развития строительного комплекса департамента строительства администрации Краснодара Сергей Георгиев считает, что сегмент строящегося жилья может остаться, но лишь в качестве альтернативы вторичному рынку – чтобы у покупателя была возможность «забронировать» покупкой именно ту квартиру и в том доме, который ему интересен.
Возможен и другой сценарий развития событий – помимо «официального» рынка жилья, действующего в соответствии с ФЗ-214, активно будет развиваться «теневой».
– Те, у кого есть деньги, будут приобретать жилье у крупных застройщиков, остальные уйдут к сомнительным застройщикам, которые предложат им варианты покупки недвижимости в обход 214-ФЗ, но при которых они будут не защищены и могут перейти в разряд «обманутых дольщиков». Просто потому, что средств на покупку жилья у надежного застройщика у них нет, а квартиру хочется, – пояснил генеральный директор «Национальной юридической компании «Митра» Юрий Мирзоев. – Не допустить этого можно только одним способом – ужесточить контроль в отношении объектов, строящихся в обход ФЗ-214 на средства физических лиц, и не допустить монополизации строительного рынка.
Директор ООО «Кристалл-Комфорт» Геннадий Дьяков считает, что в обозримом будущем долевое строительство действительно утратит свою актуальность.
– Пока качественное готовое жилье стоит около 45 тыс руб. за квадратный метр. А на котловане – 35 тыс руб. Разница еще есть, поэтому люди и покупают жилье на котловане, – говорит Геннадий Анатольевич. – Но в ближайшем будущем удерживать такую низкую цену, которая даже ниже себестоимости, у многих уже не получится. Поэтому люди будут стараться покупать жилье не так близко к центру, как хотелось бы, но зато у надежных застройщиков.