Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский — о тенденциях, царящих на рынке аренды загородной недвижимости.
Фото: Александр Любарский, Коммерсантъ / купить фото
Аренда загородных вилл и особняков дешевеет. Средний арендный платеж в элитном секторе за год снизился на 10%, до 716 руб. в месяц, отмечают специалисты компании Blackwood. Клиенты стали торговаться жестче. Ключевая черта элитных арендаторов — желание получить за небольшие, по меркам сегмента, деньги максимально выгодное предложение.
Наибольший интерес стабильно вызывают лоты, которые выставлены по ставке ниже рынка. Кроме того, падение средней ставки связано с уменьшением площади арендуемых домов. Популярностью пользуются относительно небольшие помещения. В 2016 году 34% сделок было заключено с домами площадью от 300 до 500 кв.м со средним бюджетом аренды 440 тыс. руб. в месяц. А еще 22% спроса пришлось на дома площадью до 300 кв. м. с бюджетом 300 тыс. руб.
Арендатор становится моложе. Риелторы наблюдают увеличение доли арендаторов до 30 лет, и у них во главу угла ставится практичный подход к жилью. Размер дома и участка отходит на второй план, а, в первую очередь, интересует современное оснащение дома, использование технологий и собственная инфраструктура. Объектов, сочетающих эти качества, на рынке сегодня немного, и спрос на них высок.
А вот что осталось неизменным в течение последних двух лет, так это тяга к западному направлению. 63% сданных элитных домов находятся на Рублево-Успенском шоссе, еще 33% — на Новорижском. В первую очередь, для арендаторов имеет значение даже не транспортная доступность, а инфраструктура и престижное окружение. Предложение опережает спрос. За год количество выставленных на аренду элитных домов увеличилось почти на четверть, так что можно ожидать дальнейшего снижения ставок в этом сегменте.