Рынок вторичного жилья в городах-миллионниках в январе 2017 года продолжил свое снижение. Исключением стала только Москва, где стоимость жилья выросла почти на 1%. Лидером по снижению стоимости квадратного метра стал Челябинск. За первый месяц нового года она упала на 2,44%, а за прошлый год — на 7,39%. Такие данные приводит по результатам исследования Группа компаний SRG. Региональные власти и участники рынка не видят предпосылок для роста продаж жилья, считая, что в ближайшей перспективе наступит либо его стагнация, либо стоимость квадратных метров продолжит снижаться пределах 1% в месяц.
Глава челябинского минстроя Виктор Тупикин постарается удержать рынок нового жилья в 2017 году на прошлогоднем уровне
Фото: Артем Суржа, Коммерсантъ
Челябинск занял первое место среди 15 городов-миллионников по снижению стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке в январе. Согласно данным Группы компаний SRG (входит в Топ-50 крупнейших консалтинговых компаний), по состоянию на январь 2017 года средняя стоимость жилья в городе была зафиксирована на уровне 40,4 тыс. руб. кв.м и за месяц снизилась на 2,44%. За предыдущий год в Челябинске средняя стоимость упала на 7,39% (3,2 тыс. руб.). На втором месте Уфа, где квадратный метр за месяц подешевел на 2,17% (в среднем до 60,4 тыс. руб.), на третьем — Ростов-на-Дону — минус 1,79% (58,4 тыс. руб.). В Екатеринбурге вторичный рынок снизился всего на 0,78% (66,1 тыс. руб.), а по итогам года на 7,63%. Единственный город, где аналитики зафиксировали рост, стала Москва — средняя стоимость квадратного метра на вторичке в январе здесь составила 172,2 тыс. руб., что на 0,65% (или 1,1 тыс. руб.) выше декабря прошлого года.
Челябинские власти подтверждают общее снижение рынка жилья, в том числе и в сегменте новостроек. По данным регионального минстроя, в 2016 году на территории области было введено в эксплуатацию 1,312 млн кв.м жилья (в 2015 году — 1,7 млн кв.м.). «Это ожидаемо и связано с кризисом, снижением спроса, резким снижением приобретения жилья, ухудшением ситуации на кредитном рынке. Банки резко изменили условия кредитования строительной отрасли, застройщикам сложно стало получить новые кредиты. Это повлияло на количество строящихся объектов. Это, вероятно, коснется и 2017 года. Прогнозируем сдачу жилья на уровне 1,25–1,3 млн кв.м жилья, постараться удержать уровень 2016 года, чтобы зафиксировать этот объем», — комментирует министр строительства и инфраструктуры Челябинской области Виктор Тупикин. По его данным, стоимость одного квадратного метра жилья в целом по Челябинской области в 2016 году снизилась на 5% по отношению к 2015 году, на 11% — к 2014 году. Стоимость квадратного метра, по оценкам министра, в текущем году не будет повышаться и останется примерно на том же уровне, поскольку роста спроса не ожидается.
Среди немногочисленных положительных тенденций в отрасли господин Тупикин выделил ситуацию на рынке ипотечного кредитования. Так, по итогам 2016 года в регионе на 20% увеличилось число выданных ипотечных кредитов: 24,5 тыс. на общую сумму 28 млрд руб. В 2015 году было выдано порядка 19 тыс., в 2014 году — порядка 35 тыс. кредитов, уточнил он. По сведениям министра, квадратный метр жилья в элитном сегменте стоит в переделах 45–50 тыс. руб., средний сегмент — до 40–48 тыс. руб., жилье социальной категории (типовые панельные дома, с учетом места расположения) стали стоить на уровне 35–38 тыс. руб. за кв. м, в районах аналогичных Чурилово цена варьируется и ниже 30 тыс. кв. м, отмечает Виктор Тупикин.
Гендиректор компании «IBC-недвижимость» Станислав Ахмедзянов считает, что на сложившуюся ситуацию в отрасли повлияли общая экономическая и социальная обстановка в регионе. По его прогнозам, снижение стоимости жилья продолжится в пределах 1% в месяц. «Отложенный декабрьский спрос потребители не реализовали и в январе. Традиционный эффект от выплаты на предприятиях „13-й зарплаты” оказался сведен к минимуму из-за ее повсеместного отсутствия. Фактически у людей стало меньше денег, чем должно быть. Зарплата в целом у населения выше не стала. При этом выросли затраты, в том числе многочисленные налоги и штрафы. Влияние на рынок оказало прекращение госпрограммы по ипотеке», — сказал господин Ахмедзянов. Среди негативных тенденций в экономике он также отметил то, что крупные компании и производители Челябинской области стали активнее инвестировать за пределы региона, рассчитывая на извлечение там большей прибыли.