Экс-совладелец "Дон-Строя" Максим Блажко рискует лишиться почти всей оставшейся у него недвижимости. Сбербанк переуступил задолженность бизнесмена кипрской Riverstretch Trading & Investments Ltd. Девелопер начал оспаривать в суде эту сделку, но судя по всему, Riverstretch намерена действовать решительно.
Фото: Дмитрий Лекай, Коммерсантъ
Принадлежащие бывшему совладельцу "Дон-Строя" Максиму Блажко АО "Нордстар Тауэр" (оператор бизнес-центра Nordstar Tower площадью 135,5 тыс. кв. м на Беговой улице) и АО "Щука" (владелец одноименного торгцентра общей площадью 100 тыс. кв. м возле станции метро "Щукинская") обратились в арбитражный суд Москвы с исками к Сбербанку. Эти структуры пытаются признать недействительным передачу госбанком кипрской Riverstretch Trading & Investments Ltd (RT&IL) прав требований по кредитам, выданным компаниям-истцам. RT&IL — одна из близких к "Роснефти" структур, утверждают несколько девелоперов. Кроме того, RT&IL поручалась по кредиту ООО "Вест Инвест" — собственника площадей в бизнес-центре "Конкорд" на Шаболовке. Эта недвижимость выступает обеспечением по ипотечным облигациям "Ипотечного агента КМ", где значительную часть средств размещает "Нефтегарант" — пенсионный фонд "Роснефти". В Сбербанке и "Нордстар Тауэр" от комментариев отказались. Пресс-служба "Роснефти" не ответила на запрос "Ъ".
Конфликт "Нордстар Тауэр" с "Роснефтью" возник в 2015 году. Основной арендатор объекта ТНК-ВР ("дочка" "Роснефти"), занимавшая в нем половину арендопригодной площади — 37,7 тыс. кв. м, потребовала с владельца снизить ставку аренды и перейти к расчетам в рублях. На тот момент плата составляла $550 за 1 кв. м в год, говорит источник "Ъ" на рынке коммерческой недвижимости. Но собственник не пошел на уступки: кредиты "Нордстар Тауэр" были номинированы в валюте, и в случае перехода на рублевые расчеты с якорным арендатором девелопер испытал бы трудности с обслуживанием долга, предполагает один из консультантов. В результате "Роснефть" перестала оплачивать аренду площадей: за четвертый квартал 2015 года ее задолженность перед "Нордстар Тауэр" составляла $1,1 млн, говорится в материалах арбитражного суда Москвы. Впоследствии RT&IL выкупила у Сбербанка долги структур Максима Блажко, из них $336 млн были кредиты "Нордстар Тауэр" и $147 млн — "Щуки" (в общей сложности 29 млрд руб. по тогдашнему курсу), сообщала в октябре 2016 года газета "Ведомости".
"Текущее законодательство не запрещает банкам уступать права по кредитному договору небанковской организации. Поэтому вероятность признания недействительным договора уступки прав требований денежных средств крайне мала",— говорит член Адвокатской палаты Москвы Елена Лузанова. Не исключено, что RT&IL планирует собрать долги "Нордстар Тауэр" и в качестве единственного кредитора обанкротить своих должников. Косвенно в пользу этой версии говорит тот факт, что RT&IL получила права требования к "Нордстар Тауэр" еще одного кредитора — ФК "Открытие". Кроме того, RT&IL и BP Group Ltd уже подали в суд заявления о банкротстве "Щуки". По словам партнера юридической компании Orient Partners Ильи Федотова, в случае банкротства "Нордстар Тауэр" ее активы будут проданы с публичных торгов по ценам ниже рыночных.
Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев оценивает текущую стоимость торгцентра "Щука" в 10-12 млрд руб., а бизнес-центра Nordstar Tower — в 18-20 млрд руб. По мнению одного из игроков рынка коммерческой недвижимости, вступив в судебную тяжбу со структурами "Роснефти", господин Блажко рискует ничего не получить за свою недвижимость. Притом что пока стоимость этих объектов превышает объем требований кредитора: в октябре 2016 года долг структур господина Блажко перед RT&IL составлял 21,8 млрд. руб., или $532 млн (за исключением "Щуки"), сообщается в материалах судах. Размер претензий "Нордстар Тауэр" к "Роснефти" за неуплату аренды почти в 16 раз меньше — 1,3 млрд руб. на январь 2017 года.