Рынок загородной недвижимости Подмосковья демонстрирует резкое падение спроса: по итогам прошлого года число сделок сократилось почти на четверть, а за весь кризисный период риэлторы потеряли 50% клиентов. Средняя стоимость объектов на этом фоне снизилась более чем на 20%.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Число сделок на рынке загородной недвижимости в 2016 году сократилось на 23% по сравнению с позапрошлым годом. Об этом говорится в исследовании «Миэль—Загородная недвижимость». Если сравнивать показатель с уровнем 2014 года, то падение составило 50%. Продолжающееся резкое сокращение продаж эксперты связывают с вымыванием покупательского спроса в период ажиотажных продаж в 2014 году: клиенты, которые хотели вложить средства в загородные активы, уже сделали это, а оставшиеся интересанты долго выбирают удачный проект и прицениваются.
Одновременно аналитики «Миэль» указывают, что впервые за долгое время лидером спроса стали участки без подряда на строительство. На такие лоты в прошлом году пришлось 48% всех сделок, это на 21 процентный пункт превышает аналогичный показатель 2015 года. На этом фоне спрос на загородные дома по итогам 2016 года сократился на 20%. У покупателей становится все меньше денег, но желание иметь собственный загородный дом с участком остается, констатируют риэлторы.
Резкое сокращение интереса покупателей неминуемо снизило цены на загородном рынке. По расчетам аналитиков «Инком», по итогам прошлого года средняя цена предложения на этом рынке снизилась на 22,2%, до 6,3 млн руб. Самую значительную отрицательную динамику продемонстрировали участки без подряда, подешевевшие на 33,3% — в среднем до 2,4 млн руб., следом идут коттеджи, потерявшие 18,2% — до 35,1 млн руб. Таунхаусы опустились в цене на 8,5%, до 10,8 млн руб., дуплексы — на 6,5%, до 10 млн руб.
Когда подешевеют участки в Подмосковье
Сотню гектаров земли в радиусе 100 км от Москвы можно купить по 500 руб. за сотку. Но если речь идет о покупке участка для строительства дома с подъездом и коммуникациями, сотка обойдется уже в 100 тыс. руб. Парадокс объясняется просто: крупные компании, поглотившие большую часть Подмосковья, не могут свои поглощения переварить. Читайте подробнее