Инвесторы начали реализацию проектов новых гостиниц в Челябинске к саммитам ШОС и БРИКС, на проведение которых город претендует в 2020 году. Четыре гостиницы строятся с нуля, проекты еще четырех проходят корректировку и будут реализованы на месте долгостроев. Городские власти рассчитывают, что до конца года на разных стадиях реализации будет находиться около 800 номеров. Всего до 2020 года город получит около 2,5 тыс. новых гостиничных номеров. Участники рынка оценивают заполняемость существующего фонда в пределах 60% и указывают, что большинство новых гостиниц будет переформатировано в апартаменты.
Фото: Сергей Михеев, Коммерсантъ / купить фото
Как рассказал „Ъ-Южный Урал” заместитель главы Челябинска по градостроительству Владимир Слободской, в рамках подготовки к проведению саммитов ШОС и БРИКС в городе началась реализация нескольких проектов по увеличению номерного фонда. Напомним, всего в ближайшие три года в городе появятся 22 новых гостиницы на 2495 номеров. Инвестиции в них составят около 10 млрд руб. В стадии строительства, по словам господина Слободского, сейчас находятся четыре гостиницы. Проект самой крупной из них прошел необходимые согласования: на проспекте Победы компания «Росстрой» вышла на нулевой цикл строительства гостиницы на 275 номеров. На улице Цвиллинга, 65 ООО «Техно-Ком-Плюс» приступило к возведению третьего этажа гостиницы на 22 номера. Отделочные работы стартовали на улице Лесопарковой, 6 в будущей гостинице на 48 номеров (ИП Карелин). ООО «Жилстрой №9» завершает стадию согласования проекта по строительству на улице Братьев Кашириных торгово-офисного комплекса с гостиницей.
Работы идут также на четырех городских долгостроях. По словам господина Слободского, компания «Стройсвязьурал-1» Артура Никитина проводит обследование конструкций здания на улице Васенко, 94. Здесь планируется открытие многофункционального комплекса с 70-ю гостиничными номерами. В долгострое на пересечении улиц Красной и Труда ООО «Урал-Бизнес-Строй» обустроит 120 апартаментов, а строительная компания «Челябинскгражданстрой» — 150 гостиничных номеров на улице Блюхера, 60. ПФК «Символ» проводит корректировку документации по планировке территории недостроенного многоэтажного здания на улице Курчатова (Центральная стоматология), где может быть расположены 134 гостиничных номера. Власти рассчитывают, что до конца года в городе на разных стадиях проектирования и строительства будет находиться объектов на 800 номеров. Номерной фонд за три года увеличится в два раза — до 5 тыс.
По информации председателя комитета по гостиничному бизнесу регионального союза промышленников и предпринимателей Бориса Видгофа, наполняемость гостиниц Челябинска составляет 40–60%. «Мы постоянно работаем над тем, чтобы город развивался как туристический центр. Из 2,5 тыс. гостиничных номеров, думаю, многие потом переведут в апартаменты», — сообщил он. По данным председателя совета директоров ГК «Компаньон» Арсена Унаняна, рентабельность гостиничного бизнеса в Челябинске находится на уровне 5–9%, что достаточно хорошо для рынка. «Гостиницы строятся не для разовых мероприятий, предполагается, что потом их можно продать под апартаменты. Этот рынок очень развит во всем мире. Апартаменты — это очень удобно: сервис, как в гостинице, но есть своя кухня. Для тех, кто по контракту приезжает работать в Челябинск, намного удобнее жить в апартаментах, чем в квартире. Поэтому эти проекты, я думаю, будут выгодны», — говорит он.
Отметим, что в городе растет предложение по продаже гостиниц. По данным портала по выбору недвижимости N1.RU, с июня по декабрь 2016 года рынок продаж пополнился тремя объектами (всего по итогам года их девять). Их средняя стоимость составляет 8,6 млн руб., площадь — 253 кв.м. Самым дорогим отелем, выставленным на продажу в Челябинске, стал Holiday Inn, который МДМ-банк в конце прошлого года предлагал за 220 млн руб., а сейчас снизил стоимость до 180 млн руб.