Вслед за группой "Эталон" свои результаты работы за 2016 год вчера обнародовала группа ЛСР. Ее продажи выросли на 29% и составили 70,6 млрд рублей. Впрочем, в базовом для себя Петербурге компания продемонстрировала "нулевой" результат — продажи выросли лишь на 1% и составили 36,6 млрд рублей. У группы "Эталон" за год продажи выросли на 35%. По мнению участников рынка, столь скромные результаты ЛСР связаны с жесткой конкуренцией в сегменте массового жилья, где группа проигрывает ценовую конкуренцию многим другим участникам рынка. В элитном сегменте, где ЛСР является одним из ключевых игроков, ситуация обратная — продажи растут, но за счет снижения цен.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
По данным официальной отчетности, во всех регионах своего присутствия группа ЛСР заключила новые контракты на продажу 681 тыс. кв. м жилья (на 11% лучше, чем в 2015 году) на 70,6 млрд рублей (плюс 29%). Впрочем, в Петербурге результаты группы остались на уровне прошлого года: продано 386 тыс. кв. м (385 тыс. кв. м в 2015 году) на 36,6 млрд рублей (36,3 млрд годом ранее). Средняя цена реализованной недвижимости в Петербурге выросла за год на 1%, до 95 тыс. рублей за квадратный метр.
Директор по работе с инвесторами и связям с общественностью группы ЛСР Юрий Ильин объяснил отсутствие динамики повышением цен. "Для ряда объектов сегмента масс-маркета, где продажи шли с опережением графика, мы приняли решение о повышении цен и сдвиге вывода в продажу ряда объектов, чтобы добиться более плавного графика продаж и финансирования строительства объектов. Масштаб наших новых проектов "Цветной город" и "Цивилизация", которые являются крупнейшими в истории присутствия группы ЛСР на рынке Санкт-Петербурга, позволяет нам тщательно соблюдать баланс спроса и предложения путем распределения предложения между годами", — заявил он. Эксперты говорят, что "нулевой" рост вызван тем, что девелопер проигрывает ценовую конкуренцию другим девелоперам.
"Все локации, в которых группа сейчас реализует проекты, высококонкурентны. При этом ЛСР строит с отделкой и на хороших участках, что не может стоить совсем дешево. А основной рост спроса в прошлом году пришелся на недорогое предложение с ценой 1,3-1,8 млн рублей за квартиру, а таких предложений у группы нет", — считает генеральный директор АН "Метры" Андрей Вересов.
В элитном сегменте Петербурга группа продала больше, но денег получила меньше. Так, за 2016 год было продано 43 тыс. кв. м элитной недвижимости, рост составил 14% (в 2015-м реализовано 37 тыс. кв. м). Количество контрактов увеличилось с 431 до 591 (рост 37%). При этом денег было получено меньше: 7,8 млрд рублей против 8 млрд в прошлом году. Средняя цена в продаваемых объектах группы упала с 215 тыс. рублей за "квадрат" до 183 тыс. рублей, или на 15%.
Эксперты говорят, что падение средней цены связано не с падением рынка, а с падением качества предлагаемой "элиты". "Сейчас на рынке элитного жилья происходит размытие характеристик, определяющих исключительность и элитарность объекта. Большая часть проектов, которые по своим параметрам относятся к бизнес-классу, позиционируется как элитное жилье. При этом к элитным объектам, а тем более к классу de luxe, могут относиться только те объекты, которые безоговорочно и бескомпромиссно отвечают следующим требованиям: уникальность локации, видовые характеристики — на воду и памятники архитектуры. И технические и инженерные параметры здания. Сегодня мы видим, что многие проекты, которые вошли в сегмент элитного жилья, отвечают максимум только двум из трех обязательных требований", — считает Михаил Ривлин, руководитель проекта "Клубный дом Art View House" (девелопер "Охта Групп"). По мнению эксперта, в домах настоящей "элиты" стоимость квадратного метра не может составлять менее 300 тыс. рублей.
По словам Елизаветы Конвей, директора департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге, в конце года у многих девелоперов не наблюдалось пикового объема продаж. "Укрепление курса рубля привело к тому, что некоторые покупатели отложили покупку", — говорит она.
По мнению Оксаны Кравцовой, генерального директора ГК "Еврострой", в текущем году цены на элитные объекты падать не будут. "Скорее наоборот: цены однозначно возобновят свой рост. С вводом новых законов и коэффициентов все технико-экономические показатели по пятнам, разрешения на которые не были получены до конца предыдущего года, будут существенно уменьшены. Кроме того, многочисленные поправки законодательства тормозят бизнес-процессы и работу государственных органов, что в конечном счете негативно сказывается на сроках реализации и качестве конечного продукта. Изменения приведут к увеличению себестоимости и росту цен не менее чем на 15%", — считает она.