Рынок недвижимости ждет оживление, цены на квартиры могут возрасти. Как считают в Министерстве строительства и ЖКХ, этому способствует "стабильно увеличивающийся спрос". С этой точкой зрения, однако, согласны далеко не все эксперты. Будет ли жилье дорожать в следующем году? Небольшой рост цен возможен, но не гарантирован даже при некотором оживлении рынка. Об этом "Коммерсантъ FM" сообщил учредитель Good wood Александр Дубовенко.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ / купить фото
"Если особо ничего не произойдет, то мы ожидаем плавного увеличения спроса за счет нескольких факторов: во-первых, все-таки экономика развернулась, будут однозначно снижаться ставки по ипотеке. Конечно же, некий отложенный спрос накопился: те, кто боялись, что будет хуже, увидели, что будет хоть и похуже, но не настолько похуже, как ожидали, — пояснил он. — Конечно, определенный спрос будет увеличен. Но приведет ли это к увеличению цен? Не факт. Очень большой ввод в этом году жилья был, очень много сейчас свободных квартир, домов, и, возможно, вот этот увеличивающийся спрос все равно будет удовлетворен вот этими большими запасами".
Рост спроса и оживление продаж на рынке недвижимости возможны разве что в столице. В целом по стране ожидать заметной динамики не следует, полагает управляющий партнер компании Kvartur Артем Цогоев.
"Если говорить про Москву, действительно есть некоторое, возможно, временное увеличение продаж жилой недвижимости. Но если мы говорим про Россию, то дела у девелоперов в основном неважные. Стагнация и какие-то негативные ожидания есть. Ипотека, наверное, все-таки будет на уровне 12% в среднем. Немногие банки сейчас вводят и ипотеку без первоначального взноса. Я бы не сказал, что это как-то сильно сказывается на рынке. Зарплата не растет. Никаких факторов для того, чтобы спрос повышался, ни государство, ни какие-то финансовые институты не создают", — сказал он.
На рынке жилья эконом-класса спрос в следующем году будет скорее снижаться, чем расти. В любом случае, резкие колебания цен в какую-либо сторону маловероятны. Такую точку зрения высказала главный редактор интернет-журнала "Мир квартир" Ирина Богатырева.
"Что касается спроса, все сложно. В элитном сегменте, говорят, все-таки рост сохраняется, по-прежнему существуют люди, которые хотят вкладывать в дорогие квартиры. А что касается массового спроса, если не будет льготной ипотеки в следующем году, поддерживаемой государством, то спрос не сможет расти, наоборот, он будет падать. Другое дело, что банки сейчас улучшают свои ипотечные предложения, снижают немного процент. В любом случае, я думаю, не будет резких снижений", — заметила она.
Как сообщают эксперты, стоимость жилья эконом-класса в Москве сейчас в среднем составляет порядка 150 тыс. руб. за квадратный метр. Минимальный уровень цены элитной недвижимости в столице — 450-500 тыс. руб за "квадрат".