Гостинично-ресторанный комплекс «Жемчужина», расположенный в Максимовке, может сменить владельца. Татфондбанку удалось в арбитражном суде Башкирии запустить процедуру банкротства ООО «Жемчужина» и ее бывшего владельца Соны Мартиросян, которая в 2012-2014 годах кредитовалась в банке под залог зданий и земельных участков «Жемчужины». В октябре арбитраж включил банк в третью очередь реестра кредиторов госпожи Мартиросян с 99,73 млн руб. задолженности, и запустил процедуру реструктуризации долгов. Эксперты оценивают стоимость ресторанного комплекса в 100-150 млн руб.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Бывшей владелице гостинично-ресторанного комплекса «Жемчужина» предпринимателю Соне Мартиросян не удалось остановить процедуру банкротства, инициированную Татфондбанком. 18 арбитражный апелляционный суд 19 декабря отказался отменить решение башкирского арбитража от 26 октября, который признал обоснованным заявление о признании госпожи Мартиросян банкротом. Требования банка в размере 99,73 млн руб., обеспеченные залоговым имуществом, были включены в третью очередь реестра кредиторов. Других кредиторов в банкротном деле пока нет. В отношении предпринимательницы была начата процедура реструктуризации долгов. Финансовым управляющим был назначен член «Союза арбитражных управляющих «Правосознание» Ильдар Халиков.
Сона Мартиросян, как следует из материалов арбитража, в 2012-2014 годах оформила в Татфондбанке четыре кредитных договора, задолженность по которым на август 2016 года составила те самые 99,73 млн руб. В качестве залога госпожа Мартиросян внесла объекты гостинично-ресторанного комплекса — объекты недвижимости общей площадью 3,45 тыс. кв.м и земельные участки на 1,44 га. Кроме того, предпринимательница выступала поручителем по кредиту ООО «Жемчужина» на 60 млн руб. в августе 2014 года.
• Гостинично-ресторанный комплекс «Жемчужина» расположен в поселке Максимовка. Заведение имеет 15 залов, рассчитанных на 20-350 человек, специализируется на проведении банкетов. Для проживания можно арендовать двухэтажный коттедж. По данным Kartoteka.ru, Сона Мартиросян владела 100% ООО «Жемчужина» с 2002 по 2012 годы. На сегодняшний день собственниками компании являются муж госпожи Мартиросян Давид Саядян (20%) и их сын Артур (80%). В 2015 году «Жемчужина» при выручке в 2,6 млн руб. показала нулевую чистую прибыль. Активы компании оценивались в 64,3 млн руб., кредиторская задолженность составляла 6,4 млн руб.
Необоснованность претензии госпожа Мартиросян объяснила тем, что она «имеет возможность погасить образовавшуюся задолженность, но банк умышленно все предложения игнорирует». Она сообщила, что в мае совместно с «Жемчужиной» обратилась в банк с просьбой о реструктуризации долга. Проект нового графика погашения задолженности предусматривал рассрочку в течение пяти лет, заявила она. Однако затем представители банка, без объяснения причин, изменили срок до трех лет и она не согласилась «с кабальными условиями».
Этот довод предпринимателя не убедил суды. В решении башкирского арбитража говорится, что он давал сторонам возможность урегулировать спор, трижды откладывая заседания, но мировое соглашение так и не было заключено. Сам факт задолженности госпожа Мартиросян признала, говорится в решении. В апелляционной инстанции предприниматель вновь заявляла, что «имеет возможность погасить задолженность, восстановить финансовую стабильность», но на решение надзорной инстанции это не повлияло.
Параллельно Татфондбанк банкротит «Жемчужину», задолженность которой перед ним 62,2 млн руб. В октябре требования были признаны обоснованными, в компании было введено наблюдение.
Ильдар Халиков сообщил „Ъ“, что пока не проводил оценку имущества госпожи Мартиросян. По его словам, у нее в собственности есть объекты недвижимости и автотранспорт.
Адвокат Радмир Кашапов, представляющий в суде интересы Соны Мартиросян и «Жемчужины», заявил, что его доверитель «готова погасить задолженность». «У них были временные трудности буквально несколько месяцев, во время которых образовалась непогашенная задолженность, но Сона Саргисовна намерена исполнить свои обязательства. Единственное, что ей нужно – время. Она, как вы знаете, пыталась договориться, но банк навстречу не пошел», — отметил он. По его словам, владельцы «Жемчужины» не исключают возможности привлечения инвесторов.
В пресс-службе Татфондбанка от комментариев отказались.
Руководитель департамента банкротного права коллегии адвокатов Artlex Вадим Габбасов не исключает, что банк может потребовать продажи комплекса «Жемчужина». «Процедура реструктуризации предусматривает, что суд утвердит план погашения задолженности. Но он должен быть принят собранием кредиторов должника, а Татфондбанк, если останется крупнейшим кредитором, может этого не сделать. Но даже, если график будет утвержден и одобрен, в случае новых просрочек по платежам, кредитор имеет право потребовать перехода к реализации имущества — продажи залоговых активов», — отметил адвокат.
Управляющий партнер агентства недвижимости Art Estate Group Роберт Тагиров оценивает стоимость комплекса зданий и земельных участков в 100–150 млн руб. «На мой взгляд, маловероятно, что в настоящее время найдутся инвесторы, готовые купить этот объект, так как его можно использовать исключительно в качестве ресторана, а это направление бизнеса сейчас находится в упадке», — отметил эксперт.