Обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский рассказывает о разнице в цене и качественных характеристиках недвижимости премиум и элит-класса.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Недвижимость премиум-класса составляет серьезную конкуренцию жилью в элитных проектах. На рынке премиальных новостроек минимальная цена за квадратный метр — 185 тыс. руб. А в элитном сегменте — 429 тыс. руб., то есть более чем вдвое дороже. Это данные компании "Метриум Групп".
Самое интересное, что при кратной ценовой разнице качественные характеристики премиум-класса не слишком отличаются от элиты. Подземный паркинг, лобби вместо подъезда, собственная территория, проект от статусного архитектора — все это обязательные элементы как одного, так и другого.
Так за что платить больше? В первую очередь, элитные проекты отличает местоположение — не просто в центре столицы и не просто внутри Садового кольца, а в самых престижных местах, таких, как Остоженка, Патриаршие и Чистые пруды. И еще, как правило, небольшое количество квартир.
При этом даже в пределах Центрального округа есть комплексы премиум-класса с вполне доступной ценой. Кстати, именно в ЦАО находится премиальная новостройка с самым дешевым "входным билетом" — в жилом комплексе City Park в Пресненском районе можно приобрести однокомнатную квартиру за 7,7 млн тыс. руб. Правда, площадью всего 33 м. А вот в "Квартале Триумфальный" за менее 13 млн руб. предлагается квартира площадью в два раза больше — 65 кв. м.
Кстати, такая же ситуация и в других секторах: бизнес-класс по качеству "тянется" к премиальной недвижимости, а проекты комфорт-класса обладают рядом признаков, характерных для новостроек бизнес-класса. И это расширяет возможности потенциальных покупателей.