Цена на квадратный метр жилья в районе улицы Остоженка превысила 1,1 млн руб. Речь идет об элитной недвижимости, сообщила компания "Бест-Новострой". Что происходит сегодня на столичном рынке сверхдорогого жилья, разбирался Андрей Загорский.
Фото: Сергей Киселев, Коммерсантъ / купить фото
Российский рынок жилья, особенно когда речь идет об объектах сверхдорогой столичной недвижимости, не всегда подчиняется действию общепринятых экономических законов. Тем не менее, полностью игнорировать их он не может. В последние годы снижение уровня доходов даже весьма обеспеченных россиян и их стремление "сделать паузу" на фоне усиливающихся проблем в экономике и нестабильности рубля привели к существенному снижению спроса. На сегодняшний день ни в сегменте элитных новостроек, стоимость которых исчисляется в рублях, ни в сегменте вторичного жилья, которое оценивается в долларах, явной положительной или, напротив, отрицательной динамики не наблюдается.
Цена квадратного метра в наиболее привлекательных районах города может и превышать те, о которых сообщили эксперты "Бест-Новостроя", но средняя сумма сделки по сравнению с докризисными временами резко сократилась. Об этом сообщила директор по продажам компании PSN Group Екатерина Тейн.
"Если говорить по новостройкам, самые топовые сегменты — это Патриаршие пруды, Остоженка, очень сейчас еще популярный район Замоскворечье, в частности, Якиманка. Цена достигает там 1,5 млн руб. Если пентхаусы, то может быть даже свыше 2 млн руб. На вторичном рынке в докризисные времена у большинства агентств средний чек был $5-6 млн, сейчас про это можно только мечтать", — рассказала Тейн.
По данным экспертов, средняя стоимость метра элитного жилья в Москве сейчас составляет 792 тыс. руб. или чуть больше $12 тыс. Если не произойдет никаких потрясений на валютном рынке, в 2017 году спрос и предложение, как и цены, останутся на текущих уровнях. Так считает партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
"Я думаю, что в случае достаточной стабильности рубля никаких серьезных потрясений на рынке элитной недвижимости в 2017 году не будет. Я думаю, что в рублях цена будет оставаться стабильной, будет колебаться в пределах плюс-минус 5-7%. В общем-то, серьезного падения я лично не ожидаю даже в долларовом эквиваленте", — сообщил Ковалев.
Нельзя не отметить, что цена предложения и цена сделки на рынке элитного московского жилья, как правило, существенно различаются. Как утверждают специалисты, 90% объектов в сверхдорогом сегменте продаются со скидкой, размер которой обычно не разглашается.
Самое дешевое из элитного жилья в столице, по данным компании "Бест-Новострой", сегодня предлагается в Тверском районе Москвы. Там квадратный метр в среднем стоит 430 тыс. руб. или $7 тыс.