За уходящий год девелоперам, которые объявили о проектах по строительству жилья бизнес-класса, удалось суммарно заработать 79 млрд руб., реализовав рекордный за последние десять лет объем предложения — 3,8 тыс. лотов. На фоне роста спроса в 11% объем ввода новых проектов продемонстрировал снижение, став возможной причиной роста средней цены предложения на 7%.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
В 2016 году на первичном рынке жилья бизнес-класса было заключено 3,8 тыс. сделок — это рекордный показатель за последние десять лет. К таким выводам в своем исследовании пришли аналитики Savills. Суммарная денежная выручка московских застройщиков в этом сегменте составила 79 млрд руб. В среднем в месяц консультантам удавалось заключить 320 сделок, пик активности пришелся на ноябрь, когда было осуществлено 352 трансакции.
В отличие от бюджетного сегмента снижения стоимости предложения на рынке квартир бизнес-класса не отмечается. По расчетам Savills, за год этот показатель вырос на 7%, до 303 тыс. руб. за 1 кв. м (315 тыс. руб. за 1 кв. м для апартаментов и 294 тыс. руб. за 1 кв. м для квартир). Умеренный рост цен может быть связан с падением темпа ввода новых проектов. За 2016 год на рынке были представлены восемь новых объектов общей площадью 223 тыс. кв. м — в два раза меньше, чем годом ранее. Суммарный объем предложения из-за этого снизился на 15%.
В Savills указывают, что по итогам года 38% сделок были заключены в Западном административном округе, следом идут Центральный и Северный округа — 19% и 16% соответственно. Доля апартаментов при этом составила 43% от общего числа сделок, продемонстрировав незначительный рост в 1%. Согласно расчетам консультантов, треть продаж пришлась на небольшие лоты площадью до 50 тыс. кв. м каждый. По сравнению с данными четырехлетней давности, спрос на такое жилье вырос в три с половиной раза: в 2012 году на небольшие по площади квартиры и апартаменты приходилось лишь 8% трансакций.