"Российский капитал" запутался в схемах СУ-155

У банка возникли проблемы с московскими проектами компании

Банк "Российский капитал", который отвечает за завершение всех строек группы СУ-155, принадлежавшей депутату Мосгордумы Михаилу Балакину, может не успеть завершить московские проекты к концу 2018 года, как планировалось. Проблема в том, что в столице, где сейчас за застройщиком закреплены шесть площадок, компания продавала квартиры без оформления участков, разрешений на строительство, используя десятки схем, ни одна из которых не регулируется федеральным законом о правах дольщиков.

Фото: Александр Подгорчук, Коммерсантъ  /  купить фото

Банк "Российский капитал", курирующий достройку объектов СУ-155 (ранее принадлежала депутату Мосгордумы Михаилу Балакину), предупредил, что на завершение московских проектов девелопера может понадобиться больше времени, чем было анонсировано. Когда в конце 2015 года власти назначили "Российский капитал" ответственным за обеспечение квартирами покупателей СУ-155, топ-менеджмент банка заявлял, что все проекты будут завершены в 2018 году.

Проблемы московских строек СУ-155 не связаны с деньгами, хотя внешние обязательства компании на 90 млрд руб. больше размера ее активов, пояснил глава "Российского капитала" Михаил Кузовлев. Чтобы достроить все дома СУ-155, необходимо 49 млрд руб., 14,7 млрд руб. вложено в этом году, столько же запланировано на 2017 год. Расходы частично финансируются за счет докапитализации "Российского капитала" Агентством по страхованию вкладов, другой источник — продажа свободных квартир и активов СУ-155. Но, по словам заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина, прежде чем начинать финансирование работ на площадках, их нужно легализовать. "Нельзя направлять средства госбанка на проекты, не оформленные должным образом",— предупреждает чиновник.

В Москве у СУ-155 не закончены шесть проектов: в Северном Чертаново, Новых Черемушках, Нагатино-Садовниках, Фили-Давыдково, на улице Бочкова, вл. 11 (территория завода "Калибр") и в Щербинке. В графике достройки объектов на сайте "Российского капитала" сроки ввода в эксплуатацию указаны только для двух проектов — в Нагатино-Садовниках (февраль 2018 года) и Фили-Давыдково (29 декабря 2016 года). Для проекта в Новых Черемушках открыто финансирование, график на утверждении. Статус остальных — подготовка проектно-сметной документации. Господин Кузовлев рассчитывает, что дом в Фили-Давыдково может быть введен в эксплуатацию по графику или в начале 2017 года. "Он полностью готов, но там есть ряд юридических проблем",— подчеркнул банкир.

По крайней мере в московских проектах СУ-155 достаточно сложная юридическая основа. Так, по словам одного из собеседников "Ъ", при господине Балакине в компании для продажи квартир применялись 19 разных договоров, из которых ни один не подпадал под действующий ФЗ N214 о защите дольщиков. Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев выделяет наиболее трудные площадки застройщика — на улице Бочкова, в Щербинке и Северном Чертаново. По его словам, "Российский капитал" с ними почти не работает (см. "Ъ" от 6 декабря).

Чиновник признает, что ситуация сложная. Так, земля под проектом на улице Бочкова — на балансе ЗАО "Калибровский завод": этот участок может забрать ВТБ в рамках банкротства должника. Покупатели квартир (167 человек) не могут заявить свои права, так как юридически не имеют прямого отношения к имуществу завода. Аналогичная ситуация в Щербинке, где земля принадлежит частному инвестору, с которым СУ-155, начав строительство, никак не оформила отношения. Теперь "Российский капитал" не может войти в проект, не договорившись с владельцем земли. Стороны до сих пор не завершили переговоры, хотя планировали сделать это летом 2016 года. Чтобы начать стройку в Северном Чертаново, необходимо постановление федерального правительства о вовлечении земли, находящейся в госсобственности, в хозяйственный оборот. В "Российском капитале" говорят, что подготовили все нужные документы.

В регионах темпы достройки домов СУ-155 соответствуют плановым показателям, говорит Михаил Кузовлев. В этом году будет введено в эксплуатацию 59 домов (планировалось 58), это 15,33 тыс. квартир, из них 14,7 тыс.— квартиры дольщиков, остальные для свободной продажи.

Екатерина Геращенко

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...